科技園區(qū)發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理與規(guī)劃

  培訓(xùn)講師：張飚

講師背景：
張飚個(gè)人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長(zhǎng)中環(huán)國(guó)投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)國(guó)家教育國(guó)際化工作小組總策劃中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學(xué)、北京大學(xué)、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、重慶大學(xué)等房地產(chǎn)高級(jí)總裁班特聘 詳細(xì)>>

張飚
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科技園區(qū)發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理與規(guī)劃詳細(xì)內(nèi)容

科技園區(qū)發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理與規(guī)劃

**部分：科技園區(qū)發(fā)展運(yùn)營(yíng)管理

一、 科技園區(qū)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)設(shè)計(jì)

1、 產(chǎn)業(yè)吸引力模型----科技資源聽誰的？

2、 個(gè)人操作案例一：科技園區(qū)標(biāo)桿案例-----國(guó)家環(huán)境科技CBD

3、 產(chǎn)業(yè)模型的案例實(shí)證分析，結(jié)構(gòu)與資源、資金來源與短期盈利

4、 科技園區(qū)開發(fā)要素匯總：

5、 資源配置決定土地獲取能力

二、 要素配置：科技園區(qū)行政資源

1、 部委行業(yè)行政資源

2、 行業(yè)協(xié)會(huì)資源

3、 省級(jí)行業(yè)行政資源

4、市級(jí)行業(yè)行政資源

三、 要素配置：科技園區(qū)技術(shù)資源

1、 中央研發(fā)類企業(yè)

2、 國(guó)家科研機(jī)構(gòu)及實(shí)驗(yàn)室

3、 省市科研機(jī)構(gòu)

4、 院?？蒲袡C(jī)構(gòu)

5、 國(guó)外私人研發(fā)機(jī)構(gòu)

6、 企業(yè)研發(fā)部門

案例：肯塔基----健康產(chǎn)業(yè)峰會(huì)

四、 要素配置：科技園區(qū)對(duì)接的當(dāng)?shù)卣Y源

1、 發(fā)改委不僅僅是立項(xiàng)單位

2、 招商局的用途

3、 副市長(zhǎng)的問題

五、 科技園區(qū)開發(fā)和拿地過程中的頂層設(shè)計(jì)

1、 個(gè)人操作案例二：國(guó)家生態(tài)文明教育基地

2、 從頂層失敗：中新蘇州工業(yè)園和中新生態(tài)城

3、 頂層決定次級(jí)行政

4、 頂層設(shè)計(jì)決定拿地

六、 科技園區(qū)資金來源

1、 專項(xiàng)扶持資金

2、 國(guó)有資本

3、 核心企業(yè)資金

4、 短期收益平衡資金

5、 稅收返還

6、 金融機(jī)構(gòu)配套資金

七、科技園區(qū)的**步：項(xiàng)目立項(xiàng)和策劃

1、從哪里開始

個(gè)人操作案例三：搞定省長(zhǎng)

2、民營(yíng)資本與央企的結(jié)合

3、策劃永遠(yuǎn)高于設(shè)計(jì)

4、住宅思維者止步，請(qǐng)銷售代理和策劃?rùn)C(jī)構(gòu)離開

八、科技園區(qū)拿地流程

1、策劃到拿地的距離

2、上位規(guī)劃

3、科技園區(qū)的綠色通道：?jiǎn)雾?xiàng)目報(bào)批

第二部分 科技園區(qū)規(guī)劃

一、實(shí)戰(zhàn)策略**步：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

1、 對(duì)話政府：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的內(nèi)涵和目標(biāo)

2、 對(duì)話規(guī)劃局：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與空間規(guī)劃的關(guān)系

3、 對(duì)話發(fā)改委：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)理論體系

4、 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的方法

5、 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的成果目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)吸引力模型和產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)

6、 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的實(shí)施手段

二、 實(shí)戰(zhàn)策略第二步：交通組織規(guī)劃和生態(tài)規(guī)劃

1、 道路及其屬性

2、 生態(tài)容量的意義和政府關(guān)系

3、 交通規(guī)劃與選址

4、 生態(tài)規(guī)劃與生態(tài)修復(fù)

三、 實(shí)戰(zhàn)策略第三步：招商

1、 招商的主體及其職責(zé)

2、 政府職能向企業(yè)職能轉(zhuǎn)化的前提條件

3、 政府招商的傳統(tǒng)手段

4、 企業(yè)招商的一般方法

5、 突破困境：創(chuàng)新招商路徑-----產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的合理利用

6、 突破困境：創(chuàng)新招商路徑-----戰(zhàn)略招商

四、 實(shí)戰(zhàn)策略第四步：科技園區(qū)規(guī)劃對(duì)傳統(tǒng)控規(guī)體系的突破

1、 戰(zhàn)略招商對(duì)功能區(qū)劃的基本要求

2、 功能區(qū)劃的實(shí)施時(shí)許

3、 功能區(qū)劃的推進(jìn)方法

4、 一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的具體策略

5、 捆綁和共贏：企業(yè)與政府在產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)施中的對(duì)應(yīng)關(guān)系和應(yīng)對(duì)手段。

五、 實(shí)戰(zhàn)策略第五步：科技園區(qū)規(guī)劃與招商的關(guān)鍵資源

1、 市縣一級(jí)政府的權(quán)限和對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響

2、 ?。ㄖ陛犑校┮患?jí)政府的關(guān)鍵資源和對(duì)園區(qū)資源的影響

3、 科研機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)組織的影響和應(yīng)用

4、 資金組織與整合

第三部分 科技園區(qū)開發(fā)模式研究及案例解析

一、中關(guān)村科技園

二、青島的敗局

三、科技園區(qū)只有一種成功模式

 

張飚老師的其它課程

一級(jí)土地開發(fā)與運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式與實(shí)操?gòu)堨ū菊n綱兩日課時(shí)內(nèi)容）課程提要：一級(jí)土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時(shí)代成為地方政府主要財(cái)政來源，城市化過程中，新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財(cái)政超過半壁江山，進(jìn)入習(xí)李時(shí)代后，城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化，同時(shí)一系列限制措施出臺(tái)并陸續(xù)展開，新常態(tài)下的一級(jí)土地開

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非招拍掛土地拓展實(shí)務(wù)（張飚）第一章：城市增長(zhǎng)模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長(zhǎng)模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價(jià)值體系的變化第二章：土地拓展方向：從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場(chǎng)2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴(yán)控增量、盤活存量的出路4、精明增長(zhǎng)與空間格局第三章：全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)

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土地評(píng)價(jià)、決策及并購(gòu)拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介：北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專家委總干事華城智匯（北京）城市規(guī)劃管理公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家，主持過土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

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土地識(shí)別及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避張飚本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，并對(duì)土地價(jià)值評(píng)價(jià)方法進(jìn)行講述。時(shí)間為一天。張飚先生簡(jiǎn)介：北京師范大學(xué)國(guó)家軟實(shí)力評(píng)估中心副主任北京大學(xué)北大與企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)城市運(yùn)營(yíng)主任專家中國(guó)抗衰老促進(jìn)會(huì)教育專家委總干事華城智匯（北京）城市規(guī)劃管理有限公司董事長(zhǎng)張飚先生是著名的實(shí)戰(zhàn)派專家，主持過土地運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅

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土地運(yùn)營(yíng)、估價(jià)與拿地（張飚計(jì)劃12課時(shí)）授課方式：一、標(biāo)桿案例解析二、個(gè)人實(shí)操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢(shì)下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始（一）交易對(duì)象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易價(jià)格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例：融創(chuàng)地價(jià)表、萬達(dá)地價(jià)表、華夏幸?；鶚I(yè)地價(jià)表、碧桂園地價(jià)表、萬科地價(jià)表三、共性研判（一

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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2013年8月16日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，我國(guó)是老年人口最多的國(guó)家，達(dá)到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既能弘揚(yáng)中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補(bǔ)上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“?；尽⒍档拙€”的基礎(chǔ)

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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（張飚12課時(shí)）課程特色：政策紅利：結(jié)合宏觀政策、提出開發(fā)企業(yè)利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得獲得政策紅利的直接方法低價(jià)拿地：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措運(yùn)營(yíng)模式：結(jié)合個(gè)人案例、提出開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)和操盤要點(diǎn)產(chǎn)業(yè)資源：結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需產(chǎn)業(yè)資源的獲取方式和整合技巧操盤要點(diǎn)：結(jié)合本人操作、提出開發(fā)

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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（張飚，共計(jì)12課時(shí)）文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢(shì)（0.5H）二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點(diǎn)及類型(1H))（一）文旅游地產(chǎn)特點(diǎn)投資特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)功能特點(diǎn)消費(fèi)特點(diǎn)管理特點(diǎn)文旅地產(chǎn)類型單一式開發(fā)復(fù)合式開發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開發(fā)文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點(diǎn)問題(2.5H)（一）土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型

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特色小鎮(zhèn)開發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（張飚）課程目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在供地不斷收緊的背景下，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道，本次課程針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項(xiàng)目獲取、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、特色構(gòu)建、運(yùn)營(yíng)模式等實(shí)操環(huán)節(jié)進(jìn)行授課，讓學(xué)員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)實(shí)操。最具特色的是一個(gè)專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源，供學(xué)員引入，為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。）課程大綱：（

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清華大學(xué)卓越生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)高級(jí)研修班
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