房地產(chǎn)項目土地研判
房地產(chǎn)項目土地研判詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)項目土地研判
**部分 城市發(fā)展研究與土地研判的關(guān)系(1.5H)
一、 城市經(jīng)濟:
經(jīng)濟特性決定城市未來城市化發(fā)展速度、財政收入決定未來新區(qū)土地供應(yīng)量,政府招商和融資能力決定未來老區(qū)土地供應(yīng)量
二、 城市人口:
規(guī)劃人口來源與房地產(chǎn)未來價值的密切關(guān)系,探尋城市內(nèi)部各區(qū)域間人口流動的規(guī)律,尋找投資型和改善型不同客戶的走向
三、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu):
結(jié)構(gòu)性升級時今后十年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方向,考察產(chǎn)業(yè)分布,尋求優(yōu)先具備產(chǎn)業(yè)升級的區(qū)域,以及將限制產(chǎn)能的區(qū)域。
在產(chǎn)城一體的發(fā)展格局下,如何判斷開發(fā)用地和產(chǎn)業(yè)用地的關(guān)系。
四、 城市發(fā)展:城市群與土地所在城市的關(guān)系,在新型城鎮(zhèn)化體系中,城市群將是發(fā)展的主導模式,城市群規(guī)劃進而影響到城市的功能區(qū)域。
五、 城市規(guī)劃:
主要研究城市規(guī)劃與土地升值的關(guān)系
城市不同區(qū)域和方位的限制、優(yōu)化、控制、拓展
第二部分 房地產(chǎn)市場研究與土地研判的關(guān)系(3H)
一、 土地市場:
土地市場供求特性判斷
熱點區(qū)域現(xiàn)狀和未來熱點
土地的量價關(guān)系
二、 住宅地產(chǎn)市場
合理判斷庫存和供應(yīng)量,進而判斷未來價格趨勢。
各級別開發(fā)企業(yè)的市場格局,細分市場把控。
確立本企業(yè)的宗地的市場地位。
三、 商業(yè)地產(chǎn)市場
新老區(qū)域的商業(yè)市場格局及未來趨勢對土地的影響
遠郊商業(yè)的生存性評估
四、 寫字樓市場與土地研究方式
五、 酒店市場與土地研究方式
六、 旅游文化地產(chǎn)與土地研究方式
第三部分 項目研究(2H)
一、 宗地研究
道路體系研判方法
土地性質(zhì)分布研判方法
二、 對傳統(tǒng)SWOT分析的升級
戰(zhàn)略選擇工具的運用
第四部分 土地價值評估(2H)
一、開發(fā)周期預估與企業(yè)前置開發(fā)能力
二、開發(fā)時序優(yōu)化依據(jù)和方法
三、 銷售周期評價依據(jù)和方法
四、土地價格成本估算
五、地價敏感性分析方法――土地研判與決策的不同方法
敏感因子選擇:容積率、產(chǎn)品配比、租售比、銷售速度與價格
收益評價法研判土地決策
現(xiàn)金流評價法研判土地決策
土地出轉(zhuǎn)讓法研判土地決策
第五部分 土地獲取模式與拿地研判和決策(2H)
一、 土地所有權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)
二、土地獲取途徑
(一)一、二級市場聯(lián)動
(二)二級市場招拍掛
(三)項目獲取的決策分析
(四)如何取得政府支持
三、土地獲取流程
1、機會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
四、土地獲取計劃制定與執(zhí)行
第六部分 新城鎮(zhèn)化背景下的土地研判(1.5H)
以山東臨沂小城鎮(zhèn)建設(shè)為例對未來土地升值及趨勢的研判
張飚老師的其它課程
一級土地開發(fā)與運營創(chuàng)新模式與實操張飚(本課綱兩日課時內(nèi)容)課程提要:一級土地開發(fā)是獲取新增城市建設(shè)用地的主要途徑,無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題,在胡溫時代成為地方政府主要財政來源,城市化過程中,新增建設(shè)用地的出讓金占據(jù)地方財政超過半壁江山,進入習李時代后,城市化已經(jīng)調(diào)整為城鎮(zhèn)化,同時一系列限制措施出臺并陸續(xù)展開,新常態(tài)下的一級土地開
講師:張飚詳情
非招拍掛土地拓展實務(wù) 05.30
非招拍掛土地拓展實務(wù)(張飚)第一章:城市增長模式與土地供給1、傳統(tǒng)城市增長模式下的土地拓展2、中心城區(qū)停供之后的格局變化3、城市群土地供給格局的大變遷4、土地價值體系的變化第二章:土地拓展方向:從需求端到供給端1、單宗土地出讓漸次退出市場2、供給端的符合模式和捆綁模式3、嚴控增量、盤活存量的出路4、精明增長與空間格局第三章:全新的土地供給方式1、產(chǎn)城融合與產(chǎn)
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土地評估及并購拿地 05.30
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講師:張飚詳情
土地識別及風險規(guī)避 05.30
土地識別及風險規(guī)避張飚本課程主要從決策過程、決策依據(jù)、決策方式等前期決策角度來講述風險規(guī)避,并對土地價值評價方法進行講述。時間為一天。張飚先生簡介:北京師范大學國家軟實力評估中心副主任北京大學北大與企業(yè)發(fā)展促進會城市運營主任專家中國抗衰老促進會教育專家委總干事華城智匯(北京)城市規(guī)劃管理有限公司董事長張飚先生是著名的實戰(zhàn)派專家,主持過土地運營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅
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土地運營、估價和拿地課綱 05.30
土地運營、估價與拿地(張飚計劃12課時)授課方式:一、標桿案例解析二、個人實操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始(一)交易對象(二)交易物品(三)交易方式(四)交易價格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關(guān)系案例:融創(chuàng)地價表、萬達地價表、華夏幸?;鶚I(yè)地價表、碧桂園地價表、萬科地價表三、共性研判(一
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養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)運營實戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國務(wù)院總理李克強2013年8月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,會議指出,我國是老年人口最多的國家,達到近2億人,老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè),既能弘揚中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量,又能補上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“保基本、兜底線”的基礎(chǔ)
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文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式課綱 05.29
文化旅游地產(chǎn)開發(fā)模式(張飚,共計12課時)文旅地產(chǎn)概況及未來趨勢(0.5H)二、文旅地產(chǎn)相關(guān)特點及類型(1H))(一)文旅游地產(chǎn)特點投資特點環(huán)境特點設(shè)計特點功能特點消費特點管理特點文旅地產(chǎn)類型單一式開發(fā)復合式開發(fā)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)四、文旅地產(chǎn)典型開發(fā)模式(1H)先做旅游后做地產(chǎn)地產(chǎn)旅游同步開發(fā)文旅地產(chǎn)開發(fā)中的焦點問題(2.5H)(一)土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型
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特色小鎮(zhèn)開發(fā)系列課程養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營(張飚)課程目標:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā),在供地不斷收緊的背景下,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)切入城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要渠道,本次課程針對養(yǎng)老地產(chǎn)的政策通路、項目獲取、產(chǎn)業(yè)導入、特色構(gòu)建、運營模式等實操環(huán)節(jié)進行授課,讓學員掌握養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)實操。最具特色的是一個專題模塊提供了產(chǎn)業(yè)資源,供學員引入,為特色小鎮(zhèn)提供產(chǎn)業(yè)制高點。)課程大綱:(
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