房企參與城市更新與舊改棚改**新政策運用與模式案例解析

  培訓講師：張飚

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張飚個人介紹現任：易信城市產業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產經理人聯盟常務理事新浪網、搜房網等知名網站房地產板塊專家顧問清華大學、北京大學、武漢大學、華中科技大學、重慶大學等房地產高級總裁班特聘 詳細>>

張飚
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房企參與城市更新與舊改棚改**新政策運用與模式案例解析詳細內容

房企參與城市更新與舊改棚改**新政策運用與模式案例解析

一、 城中村、棚戶區(qū)與政府、經濟的密切關系

1、 棚戶區(qū)的概念、范疇

2、 棚戶區(qū)的歷史成因

3、 政府對棚戶區(qū)改造的歷史和分類

4、 棚戶區(qū)的構成和優(yōu)劣分化


二、 舊改、棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產企業(yè)的可利用機會

1、 國務院新的專項政策精神解讀

2、 各部委舊改、棚戶區(qū)專項政策

3、 土地政策的急劇轉變

4、 財政金融政策的支撐

5、 舊改、棚戶區(qū)改造的房地產行業(yè)機遇

6、 舊改、棚戶區(qū)改造和房地產開發(fā)的本質差異


三、 中央政府對城市發(fā)展模式的變革與房地產企業(yè)的應對措施

1、 啟動舊改、棚改的真實原因

2、 城市模式的再造方法

3、 新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關系


四、企業(yè)參與舊改、棚改的全過程運營程序

舊改項目與傳統(tǒng)房地產項目在各部門職能上的差異分析

“投資商---客戶”單邊系統(tǒng)與“政府---拆遷對象---招商對象---金融機構”多邊體系的差異


舊改全過程七大運營板塊詳解

1、業(yè)主機制建立

2、資金籌措

3、拆遷、安置

4、土地獲取與基礎設施

5、產業(yè)導入和升級

6、建設營銷等常規(guī)地產開發(fā)

7、售后及社區(qū)運營


五、房地產企業(yè)參與棚改操作主要問題和實戰(zhàn)對策

1、 業(yè)主機制的差異

2、 專注短期和局部利益的問題

3、 企業(yè)和政府的分工方式確立：長周期多維度協調調度的問題

4、 安置補償方案的靈活性：住房保障和補償的不均衡問題

5、 如何克服審批周期長、報審條件不具備的問題

6、 國開行資金并不能完全解決長周資金占壓，多種渠道的建立


六、 國內各地實戰(zhàn)棚改開發(fā)模式借鑒 

1、 模式一：局部區(qū)域改造：湖南長沙1 3和津市123x模式

2、 模式二：全市范圍整體改造：北京的授權捆綁模式

3、 模式三：歷史難點突破：從玉沙改造到棚改：陳辭的?？谀Ｊ?/p>

4、 模式四：片區(qū)改造結合產業(yè)結構調整：傳統(tǒng)的阜新模式

5、 模式五：人的城鎮(zhèn)化：華明模式


七、 克強模式 

1、 棚改的克強模式：哈達灣改造案例解析

2、 克強模式在目前的新應用案例

3、 國開行與棚改的具體關系，金融破解終極策略：投貸一體化資金模式


八、 北京市棚改政策和模式應用案例詳解

1、 主導政策

2、 政策利用要點

3、 政策實施的組合

4、 房地產企業(yè)參與的方式和流程


九、  其它棚改模式經驗分享及房企機會展望

1、 結合PPP和基礎設施建設的打包

2、 公共服務設施導入拉升地價、獲取土地

3、 傳統(tǒng)商貿物流置換升級

4、 一二級聯動的拿地方式創(chuàng)新

5、 凈地與棚改捆綁獲取的拿地策略



 

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土地運營、估價與拿地（張飚計劃12課時）授課方式：一、標桿案例解析二、個人實操案例介紹三、傳統(tǒng)模式系統(tǒng)分析與講解四、目前形勢下的創(chuàng)新模式分析與講解第一章傳統(tǒng)拿地模式的思考一、從概念開始（一）交易對象（二）交易物品（三）交易方式（四）交易價格二、代表性企業(yè)的拿地和戰(zhàn)略關系案例：融創(chuàng)地價表、萬達地價表、華夏幸福基業(yè)地價表、碧桂園地價表、萬科地價表三、共性研判（一

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養(yǎng)老養(yǎng)生地產開發(fā)運營實戰(zhàn)難題與解決路徑解析【課程背景】國務院總理李克強2013年8月16日主持召開國務院常務會議，會議指出，我國是老年人口最多的國家，達到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，既能弘揚中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質量，又能補上服務業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“保基本、兜底線”的基礎

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