城中村改造(城市舊改)操作實(shí)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防范

城中村改造(城市舊改)操作實(shí)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防范
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
課程目的
1．認(rèn)識城市化進(jìn)程中舊改的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律，分析問題和把握機(jī)遇??
2．剖析舊改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)??
3．把握舊改項(xiàng)目營銷方法與策略??
4．了解舊改項(xiàng)目過程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對
【課程簡介】
城改難！是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同的感受。
當(dāng)前我國正處于城市化快速發(fā)展期?？焖俪鞘谢瘞沓鞘信f改、棚戶區(qū)和城中村改造在大規(guī)模推進(jìn)中……。面對巨大的市場，相關(guān)各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？
本課程中，房地產(chǎn)資深專家涂山青老師攜長期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際，高屋建瓴地全面剖析城市更新的內(nèi)部規(guī)律，探討城市舊改過程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您疏理項(xiàng)目操作流程，分析項(xiàng)目操作的影響因素，掌握項(xiàng)目操作的主要環(huán)節(jié)，把握形勢，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！
【學(xué)員對象】
企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程特點(diǎn)】
全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。
講師視野宏大，課程高屋建瓴。貼近市場，注重實(shí)戰(zhàn)，思路開闊，方法有效。全程案例剖析，標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)實(shí)戰(zhàn)案例全面解析。
策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【課程收益】
1． ?認(rèn)識城市化進(jìn)程中舊改的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律，分析問題和把握機(jī)遇
2． ?剖析舊改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)
3． ?把握舊改項(xiàng)目營銷方法與策略
4． ?了解舊改項(xiàng)目過程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對
【培訓(xùn)時間】1～2天
【課程主要內(nèi)容】
課程分享內(nèi)容一、認(rèn)識城中村改造(舊改)
二、武漢市城中村改造(舊改)
三、城中村改造(舊改)流程
四、城中村改造（城市舊改）風(fēng)險(xiǎn)防范
一、認(rèn)識城中村改造(舊改)
1．幾個相關(guān)概念闡釋
舊城改造
（舊城改造的目標(biāo)）
“城中村
城中村改造
危舊房
棚戶區(qū)
（里分）
（紅房子）
棚戶區(qū)改造
【權(quán)威聲音】談棚戶區(qū)改造
【資料】中國棚戶區(qū)改造
2．棚戶區(qū)改造
（1）棚戶區(qū)改造原則
（2）棚戶區(qū)幾種開發(fā)方式比較
（3）棚戶區(qū)改造模式
遼寧模式
焦作模式
萍鄉(xiāng)模式
棗莊模式
西安模式
……
二、武漢市城中村改造(舊改)
1．武漢城中村現(xiàn)狀
2．武漢市城中村改造原則
【案例】武漢市××村改造后
3．城中村面臨的共同問題
【案例】漢口某“村改”項(xiàng)目5年只拆一半
4．城中村改造的特點(diǎn)
【案例】武漢市最大舊改項(xiàng)目持續(xù)四年仍待拆遷
5．城中村村民現(xiàn)狀
【案例】上海最大城改項(xiàng)目歷時14年未完成
6．城中村改造容易引發(fā)矛盾的焦點(diǎn)問題
【案例】拆遷補(bǔ)償方案比較
7．舊城改造、城中村改造的意義
8．武漢棚戶區(qū)改造
8．武漢棚戶區(qū)改造
（1）改造對象（條件）
（2）改造原則
（3）改造方式
【政策】武漢市未登記棚戶房政策
三、城中村改造(舊改)流程
1．城中村改造（城市舊改）的視野
（1）宏觀視野
（2）三個維度看城改（舊改）
2．城中村改造（舊改）模式
三種類型十種模式分析
3．企業(yè)參與城中村改造的方式分析
【知識】土地小知識
4．城中村改造（舊改）總流程
5．土地一級開發(fā)
（1）前期準(zhǔn)備階段
（2）拆遷工作流程
【案例】武漢城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃公示
（3）開發(fā)實(shí)施階段工作流程
【案例】市政規(guī)劃調(diào)整讓城中村改造泡了湯
【小知識】規(guī)劃的五個層次
【案例】規(guī)劃不嚴(yán)，村民遭遇“二次拆遷”
【資料】土地入市程序
【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序
【案例】城中村改造規(guī)劃建設(shè)審批流程圖
（4）一級開發(fā)中的“天下第一難”：補(bǔ)償安置
①拆遷補(bǔ)償安置的方式
【警示】拆遷沖突何其多
②征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容
【案例】某城中村拆遷安置補(bǔ)償方案
③拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的確定
【案例】拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(【深圳】)
【案例】廣州市城中村改造拆遷成本及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
【案例】武漢市部分城中村改造補(bǔ)償方案
【問題】城中村改造安置房問題
【關(guān)注】房屋質(zhì)量問題
【案例】某村改造項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位
6．土地開發(fā)的一二級聯(lián)動
（1）什么是一二級聯(lián)動
（2）一二級聯(lián)動的優(yōu)勢分析
（2）一二級聯(lián)動的操作方式
7．土地二次開發(fā)（房屋開發(fā)）
（1）土地二次開發(fā)的特點(diǎn)
（2）房屋開發(fā)的階段性工作
【階段性工作1】市場研究
【階段性工作2】項(xiàng)目策劃
【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計(jì)
【階段性工作4】項(xiàng)目施工
【階段性工作5】營銷包裝
【階段性工作6】銷售推廣
【階段性工作7】交樓入伙
【階段性工作8】項(xiàng)目收尾
【案例】廣東某村舊改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【資料】市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖
【資料】城改項(xiàng)目審批事項(xiàng)及流程
8．城改項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測算
四、風(fēng)險(xiǎn)防范
1．對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識
（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)
（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征
2．城市舊改風(fēng)險(xiǎn)類型
（1）土地風(fēng)險(xiǎn)的來源及其防范
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來源及其防范
（3）市場風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及其防范
（4）政府風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
【案例】貪腐致某市最大城中村拆遷一波三折
（5）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形式及其防范
（6）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
五、城市舊改典型案例解析
【案例】“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波
【附】城中村改造（城市舊改）相關(guān)法規(guī)、政策索引
六、交流、互動（20分鐘）

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