《TOD 模式政策、開發(fā)運(yùn)營(yíng)、 市場(chǎng)進(jìn)入與投資策略解析》
《TOD 模式政策、開發(fā)運(yùn)營(yíng)、 市場(chǎng)進(jìn)入與投資策略解析》詳細(xì)內(nèi)容
《TOD 模式政策、開發(fā)運(yùn)營(yíng)、 市場(chǎng)進(jìn)入與投資策略解析》
《TOD模式∕政策、開發(fā)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)進(jìn)入與投資策略解析》課程大綱（升級(jí)版－2023）
講授：涂山青
【課程背景】
近幾年來，隨著我國(guó)城市建設(shè)向節(jié)約、集約化發(fā)展，以及高鐵、城鐵、地鐵建設(shè)的快速化發(fā)展，以公共交通為導(dǎo)向的TOD開發(fā)模式，越來越受到政府重視和相關(guān)企業(yè)的青睞，成為社會(huì)資本追逐的新熱點(diǎn)和投資領(lǐng)域的新“風(fēng)口”。
國(guó)務(wù)院《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提出：“要發(fā)揮好城市公交導(dǎo)向作用，建立城市公共交通與城市協(xié)同發(fā)展機(jī)制，打造公交導(dǎo)向的集約緊湊型城市發(fā)展模式，主動(dòng)引導(dǎo)城市空間布局?！敝?，國(guó)家和地方政府層面都相繼出臺(tái)了一系列支持TOD發(fā)展的政策。
大型建筑與房地產(chǎn)企業(yè)如果能站在城市建設(shè)與發(fā)展的視角前沿，前瞻性地把握TOD模式的政策要領(lǐng)和發(fā)展趨勢(shì)，適時(shí)實(shí)施項(xiàng)目介入，無(wú)疑將為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)，贏得新的發(fā)展增長(zhǎng)極。
【學(xué)員對(duì)象】
企業(yè)董事長(zhǎng)∕政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長(zhǎng)∕經(jīng)理∕投資與拓展專員
【課程收益】
1．了解當(dāng)前TOD模式發(fā)展趨勢(shì)與政策要領(lǐng)
2．熟悉TOD模式下項(xiàng)目拿地技巧、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)流程
3．掌握TOD項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)入策略與投資方向
【課程特點(diǎn)】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！
◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【課程時(shí)長(zhǎng)】1～2天
【課程主要內(nèi)容】
一、TOD模式的發(fā)展趨勢(shì)與政策分析
1．TOD及其發(fā)展理念
（1）什么是TOD
（2）TOD發(fā)展理念
2．TOD模式的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析
（1）TOD模式的優(yōu)勢(shì)
（2）TOD模式的劣勢(shì)
3．TOD發(fā)展前景
（1）順應(yīng)城市開發(fā)建設(shè)理念
（2）符合政策導(dǎo)向
（3）適應(yīng)集約化節(jié)約化的城市發(fā)展潮流
（4）切合城市發(fā)展新階段的要求
（5）市場(chǎng)空間巨大
4．TOD發(fā)展機(jī)遇
（1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段
（2）城市進(jìn)入現(xiàn)代化發(fā)展新階段
（3）可持續(xù)發(fā)展
（4）新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略
（5）交通強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略
（6）經(jīng)濟(jì)圈（城市群）戰(zhàn)略
（7）軌道交通迎來大發(fā)展
5．TOD政策分析
（1）國(guó)家層面的政策
（2）地方層面的政策
二、TOD開發(fā)模式分析
1．企業(yè)參與TOD項(xiàng)目開發(fā)的動(dòng)力
（1）趨勢(shì)使然
（2）形勢(shì)必然
2．TOD項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢(shì)
3．TOD模式的發(fā)展階段分析
4．國(guó)外TOD模式借鑒
（1）新加坡模式：政府主導(dǎo)型
（2）香港模式：政府資助型
（3）東京模式：公私合營(yíng)型（PPP模式）
5．TOD的開發(fā)類型
（1）TOD的規(guī)模類型
（2）TOD的元素類型
6．TOD的開發(fā)模式
（1）TOD開發(fā)模式歸納
（2）TOD項(xiàng)目開發(fā)原則
（3）TOD項(xiàng)目開發(fā)三大模式
三、TOD項(xiàng)目拿地模式
1．TOD項(xiàng)目拿地三大模式
第一種：公開招拍掛
第二種：合作開發(fā)
第三種：一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
2．其他（變通）拿地方式
（1）協(xié)議出讓
（2）城市更新拿地
（3）文旅∕公益項(xiàng)目拿地
……
3．TOD模式下項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析
（1）政策風(fēng)險(xiǎn)
（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
（3）規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
（4）資金風(fēng)險(xiǎn)
（5）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
【小專題】TOD模式下的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)拿地
1．土地一級(jí)開發(fā)模式
【模式1】
【模式2】
【模式3】
2．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中的政策因素分析
（1）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中的政策機(jī)會(huì)分析
（2）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中的政策障礙分析
（3）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)拿地的對(duì)策分析
3．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)下的企業(yè)利益保障
（1）一級(jí)開發(fā)的企業(yè)功能服務(wù)
（2）一級(jí)開發(fā)下的企業(yè)利益補(bǔ)償模式
【模式1】
【模式2】
……
【模式6】
（3）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)下的企業(yè)隱形利益分析
4．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)下二級(jí)市場(chǎng)拿地策略
【案例】標(biāo)桿企業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)拿地模式深度解析
四、TOD開發(fā)流程分析
1．TOD項(xiàng)目的獲取
（1）招拍掛
（2）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
（3）合作開發(fā)
（4）其他方式拿地
2．TOD項(xiàng)目規(guī)劃
（1）TOD項(xiàng)目規(guī)劃的特點(diǎn)
（2）項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃
（3）空間規(guī)劃
3．項(xiàng)目定位
（1）項(xiàng)目?jī)r(jià)值發(fā)掘
① 項(xiàng)目?jī)r(jià)值
② 區(qū)域價(jià)值
③ 服務(wù)價(jià)值
（2）項(xiàng)目定位內(nèi)容
① 園區(qū)定位
③ 產(chǎn)業(yè)定位
④ 產(chǎn)品定位
⑤ 價(jià)格定位
⑥ 服務(wù)定位
4．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃
5．項(xiàng)目招商
6．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)
五、TOD項(xiàng)目的市場(chǎng)進(jìn)入與投資策略
1．TOD項(xiàng)目的市場(chǎng)進(jìn)入策略
【策略1】
【策略2】
【策略3】
【策略4】
2．TOD模式下企業(yè)投資方向建議
【方向1】
【方向2】
【方向3】
……【方向7】
六、典型TOD案例解析
1．國(guó)外典型TOD案例解析
2．國(guó)內(nèi)代表性TOD項(xiàng)目案例解析（龍湖、京投、萬(wàn)科、華夏幸福等20多個(gè)經(jīng)典案例）
七、交流與互動(dòng)（10～20分鐘）
課程結(jié)束，謝謝參與！
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