《城市更新(舊改)政策趨勢(shì) ∕ 前期運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)防范》
《城市更新(舊改)政策趨勢(shì) ∕ 前期運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)防范》 詳細(xì)內(nèi)容
《城市更新(舊改)政策趨勢(shì) ∕ 前期運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)防范》
《城市更新(舊改)政策趨勢(shì)∕前期運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)防范》
課程大綱（2023－升級(jí)版）
講授：涂山青
【課程簡(jiǎn)介】
城改難！是房開(kāi)企業(yè)共同的感受。
當(dāng)前我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期?？焖俪鞘谢瘞?lái)城市更新（舊改）、棚戶區(qū)和城中村大規(guī)模改造。面對(duì)巨大的市場(chǎng)，相關(guān)各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？
本課程中，房地產(chǎn)資深專家涂山青老師攜長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合“十九大”提出的新觀點(diǎn)新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新最新政策要領(lǐng)，探討城市更新過(guò)程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城市更新運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，梳理項(xiàng)目操作流程，分析項(xiàng)目影響因素，掌握項(xiàng)目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！
【學(xué)員對(duì)象】
企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管
【課程收益】
認(rèn)識(shí)城市化進(jìn)程中舊改的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律，分析問(wèn)題和把握機(jī)遇
剖析舊改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)
把握舊改項(xiàng)目營(yíng)銷方法與策略
了解舊改項(xiàng)目過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對(duì)
【課程特點(diǎn)】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！
◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓(xùn)時(shí)間】1～2天
【課程主要內(nèi)容】
當(dāng)前我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期。
一、城市更新(舊改)模式比較分析
1．城市更新的類型
（1）舊改∕三舊改造
（2）城中村改造
（3）棚戶區(qū)改造
（4）城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
2．當(dāng)前城市更新模式分析
（1）政府主導(dǎo)型
（2）政府引導(dǎo)型
（3）市場(chǎng)操作型
3．城市更新的地方操作模式比較
（1）上海模式分析
（2）廣州模式分析
（3）深圳模式分析
（4）成都模式分析
（5）武漢模式分析
4．當(dāng)前城市更新主要政策梳理
（1）國(guó)家層面的政策梳理
（2）地方層面的政策梳理
5．當(dāng)前城市更新的主要發(fā)展趨勢(shì)
二、城市更新(舊改)基本流程與項(xiàng)目前期工作
1．城市更新（舊改）的基本流程分析
（1）城市更新（舊改）的主要階段
（2）城市更新（舊改）幾種模式的主要流程分析
2．城市更新項(xiàng)目前期工作
（1）基礎(chǔ)資料調(diào)查（人口、土地、房屋等信息）
（2）改造意愿征集
（3）土地及房屋測(cè)量、繪圖、確權(quán)
（4）召開(kāi)被拆遷人（房主∕村民）動(dòng)員會(huì)議
（5）簽訂更新改造合作意向性協(xié)議
3．城市更新(舊改)項(xiàng)目立項(xiàng)
（1）編制改造計(jì)劃
（2）成本測(cè)算及綜合平衡
（3）編制更新改造實(shí)施方案
（4）計(jì)劃申報(bào)與報(bào)審
（5）項(xiàng)目立項(xiàng)
三、項(xiàng)目拆遷及談判簽約
1．拆遷補(bǔ)償方案的制定
2．方案征求意見(jiàn)∕修訂與發(fā)布
3．房屋拆遷的步驟詳解
4．拆遷談判的十大技巧詳解
四、城市更新中的風(fēng)險(xiǎn)防范
1．對(duì)城市更新（舊改）風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)
（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)
（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征
2．城市更新（舊改）風(fēng)險(xiǎn)類型及其防范
（1）土地風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范
【小專題】拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范
1．來(lái)自合作伙伴（村委）的困難與對(duì)策
（1）與合作伙伴（村委）合作的六個(gè)技巧
（2）與合作伙伴關(guān)系困境及其對(duì)策
2．來(lái)自拆遷戶的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
（詳見(jiàn)涂山青老師《城市更新中拆遷談判技巧實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》）
（3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及其防范
（4）政府風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
① 地方政府政策把握困難與對(duì)策
② 地方政府配套政策落實(shí)難問(wèn)題與對(duì)策
③地方政府關(guān)系困境與對(duì)策
【案例】貪腐致某市最大城中村拆遷一波三折
（5）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形式及其防范
（6）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
五、城市更新（舊改）盈利模式分析
1．“十四五”城市更新的企業(yè)戰(zhàn)略選擇
（1）城市更新業(yè)務(wù)選擇的必要性
（2）城市更新業(yè)務(wù)市場(chǎng)選擇的原則
（3）十四五城市更新業(yè)務(wù)市場(chǎng)布局建議
2．城市更新（舊改）關(guān)鍵點(diǎn)∕風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示
3．城市更新（舊改）資產(chǎn)投入模式分析
4．城市更新（舊改）的商業(yè)模式分析
5．城市更新（舊改）的盈利模式分析
六、城市更新典型案例解析
案例：廣東、江蘇、浙江、上海、成都、武漢等地城市更新（舊改）案例分析
經(jīng)典案例：“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波
【附】城中村改造（城市舊改）相關(guān)法規(guī)、政策索引
六、交流、互動(dòng)（15～20分鐘）
課程結(jié)束。謝謝參與！
涂山青老師的其它課程
二十屆三中全會(huì)《決定》指引下的鄉(xiāng)村振興城鄉(xiāng)融合發(fā)展──政策解讀及企業(yè)機(jī)遇解析課程大綱（2024－升級(jí)版）講授：涂山青【課程簡(jiǎn)介】黨的二十屆三中全會(huì)近日勝利閉幕?！稕Q定》既是黨的十八屆三中全會(huì)以來(lái)全面深化改革的實(shí)踐續(xù)篇，也是新征程推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的時(shí)代新篇，對(duì)我國(guó)今后一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)體制改革作出了全面重大部署。全會(huì)提出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國(guó)式現(xiàn)代化的必然要求。必須
講師：涂山青詳情
《TOD與城市一體化發(fā)展》 02.03
《TOD模式與城市一體化發(fā)展》課程大綱（升級(jí)版－2023）講授：涂山青【課程背景】近幾年來(lái)，隨著我國(guó)城市建設(shè)向節(jié)約、集約化發(fā)展，以及高鐵、城鐵、地鐵建設(shè)的快速化發(fā)展，以公共交通為導(dǎo)向的TOD開(kāi)發(fā)模式，越來(lái)越受到政府重視和相關(guān)企業(yè)的青睞，成為社會(huì)資本追逐的新熱點(diǎn)和投資領(lǐng)域的新“風(fēng)口”。國(guó)務(wù)院《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提出：“要發(fā)揮好城市公
講師：涂山青詳情
《房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)管理與有效公關(guān)應(yīng)對(duì)及經(jīng)典案例深度解析》課程大綱（2023－升級(jí)版）主講：涂山青【課程對(duì)象】企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕副總經(jīng)理∕銷售總監(jiān)∕公關(guān)部長(zhǎng)∕中層管理∕客服經(jīng)理∕相關(guān)崗位人員【課程介紹】房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，風(fēng)險(xiǎn)大。在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，危機(jī)事件的爆發(fā)往往猝不及防。稍有不慎就會(huì)讓企業(yè)跌入萬(wàn)丈深淵。這樣的教訓(xùn)太多太多……房地產(chǎn)資深專家涂
講師：涂山青詳情
《贏在公關(guān)：房企公共關(guān)系與談判技巧實(shí)戰(zhàn)》課程大綱（升級(jí)版－2023）涂山青講授【課程對(duì)象】房企董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕副總經(jīng)理∕銷售總監(jiān)∕公關(guān)部長(zhǎng)∕中層管理∕客服經(jīng)理∕相關(guān)崗位人員【課程介紹】房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)一方面產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，合作伙伴多，對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)和公關(guān)任務(wù)重、壓力大；另一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，風(fēng)險(xiǎn)大。在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，危機(jī)事件的爆
講師：涂山青詳情
《智慧工地建設(shè)及其在管理中的應(yīng)用》課程大綱（升級(jí)版－2023）講授：涂山青【課程背景】建筑業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)！建筑工地既是安全事故多發(fā)場(chǎng)所，又是建筑工序和流程的實(shí)操場(chǎng)所，也是項(xiàng)目進(jìn)度管理和成本控制的實(shí)現(xiàn)場(chǎng)所。因此，工地建設(shè)與管理，是建筑施工企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的生命線。在科學(xué)技術(shù)飛速的今天，企業(yè)如何利用信息技術(shù)和“互聯(lián)網(wǎng)＋”、人工智能技術(shù)建設(shè)智慧工地，進(jìn)行信息化、自動(dòng)
講師：涂山青詳情
《住房租賃政策、長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及盈利模式分析》課程大綱（2023-升級(jí)版）主講：涂山青?【課程對(duì)象】企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕中基層管理人員【課程介紹】黨的“二十大”進(jìn)一步明確了中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新國(guó)策：堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民“住有所居”。后“疫情”時(shí)代，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策的調(diào)整，《關(guān)于
講師：涂山青詳情
《追求卓越：房企團(tuán)隊(duì)建設(shè)∕管理與激勵(lì)》課程大綱（2021－升級(jí)版）講授：涂山青【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理∕部長(zhǎng)∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕主管∕銷售∕客服【課程簡(jiǎn)介】經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)“黃金十年”已然過(guò)去。未來(lái)行業(yè)不確定性越來(lái)越大。在當(dāng)前“史上最嚴(yán)調(diào)控”下，樓市整體低迷，行業(yè)深度調(diào)整。在外部，市場(chǎng)面臨著轉(zhuǎn)型，不確定因素越來(lái)越多；在內(nèi)部，隊(duì)伍越來(lái)越不穩(wěn)定，管理人員人心浮
講師：涂山青詳情
《逆境下房地產(chǎn)拓銷一體化全方位立體營(yíng)銷策略解析》課程大綱（升級(jí)版－涂2023）【課程簡(jiǎn)介】曾幾何時(shí)，渠道為王的口號(hào)，唱響整個(gè)地產(chǎn)界！而今，中國(guó)樓市在經(jīng)歷“史上最嚴(yán)”調(diào)控的情況下，又遭遇此次新冠肺炎“疫情”的嚴(yán)重打擊，項(xiàng)目停工、售樓部關(guān)閉……。這種雪上加霜的逆境，把眾多房企推向了生死邊緣。疫情后的樓市，勢(shì)必再調(diào)整，再分化。新的形勢(shì)決定了房企必須重新思考項(xiàng)目拓客
講師：涂山青詳情
《片區(qū)開(kāi)發(fā)(產(chǎn)業(yè)園區(qū))模式分析、勾地∕拿地、招商與運(yùn)營(yíng)管理》課程大綱（1天版－2023）講授：涂山青【課程對(duì)象】政府相關(guān)部門人員∕企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕招商團(tuán)隊(duì)∕銷售團(tuán)隊(duì)∕推廣團(tuán)隊(duì)∕HR等【課程介紹】“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控和傳統(tǒng)地產(chǎn)“天花板”效應(yīng)，在倒逼著地產(chǎn)商尋找轉(zhuǎn)型求生的新市場(chǎng)空間。在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)（片區(qū)開(kāi)發(fā)）顯示出巨大市場(chǎng)前景。國(guó)
講師：涂山青詳情
《片區(qū)開(kāi)發(fā)∕產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、招商與運(yùn)營(yíng)管理》課程大綱（升級(jí)版－2023）講授：涂山青【課程對(duì)象】政府相關(guān)部門人員∕企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕招商團(tuán)隊(duì)∕銷售團(tuán)隊(duì)∕推廣團(tuán)隊(duì)∕HR等【課程介紹】“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控和傳統(tǒng)地產(chǎn)“天花板”效應(yīng)，在倒逼著地產(chǎn)商尋找轉(zhuǎn)型求生的新市場(chǎng)空間。在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，片區(qū)開(kāi)發(fā)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)）顯示出巨大市場(chǎng)前景。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)
講師：涂山青詳情
- [潘文富] 中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富] 優(yōu)化考核方式，減少員工抵
- [潘文富] 廠家心目中的理想化經(jīng)銷商
- [潘文富] 經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)與管理驅(qū)
- [潘文富] 消費(fèi)行為的背后
- [王曉楠] 輔警轉(zhuǎn)正方式，定向招錄成為
- [王曉楠] 西安老師招聘要求，西安各區(qū)
- [王曉楠] 西安中小學(xué)教師薪資福利待遇
- [王曉楠] 什么是備案制教師？備案制教
- [王曉楠] 2024年陜西省及西安市最
- 1社會(huì)保障基礎(chǔ)知識(shí)(ppt) 21158
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20229
- 3行政專員崗位職責(zé) 19044
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16222
- 5員工守則 15459
- 6軟件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15393
- 7問(wèn)卷調(diào)查表(范例) 15113
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14554
- 9文件簽收單 14194
