《房地產(chǎn)項(xiàng)目前期拓展、項(xiàng)目勾地拿地與一二級聯(lián)動開發(fā)策略》
《房地產(chǎn)項(xiàng)目前期拓展、項(xiàng)目勾地拿地與一二級聯(lián)動開發(fā)策略》詳細(xì)內(nèi)容
《房地產(chǎn)項(xiàng)目前期拓展、項(xiàng)目勾地拿地與一二級聯(lián)動開發(fā)策略》
《房地產(chǎn)項(xiàng)目前期拓展、項(xiàng)目勾地拿地及一二級聯(lián)動開發(fā)策略》
課程大綱（2023－升級版）
講授：涂山青
【課程簡介】
別人拿地都賺錢，咱們拿地難上難！別人拿地能賺錢，咱們的地塊做不下去？
沒有面粉，何來面包！對于房企來說，土地儲備是命脈，拿地能力是根本！
縱觀地產(chǎn)巨頭，拿地能力也是核心競爭力！
土地資源的基礎(chǔ)性、稀缺性與不可復(fù)制性，決定了在當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型背景下，房企土地拓展、拿地能力與一二級開發(fā)策略成為房企生存與發(fā)展的關(guān)鍵。
本課程中，資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長期的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合目前中國樓市實(shí)際，全面剖析轉(zhuǎn)型升級背景下房企土地拓展決策與勾地∕拿地能力，準(zhǔn)確把握一二級聯(lián)動開發(fā)的項(xiàng)目運(yùn)營流程及操作技巧，探討轉(zhuǎn)型背景下房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)（城市更新、特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)地產(chǎn)等）的拿地操作規(guī)律，把握形勢，創(chuàng)新方法，打開企業(yè)逆境逃生之門！
【學(xué)員對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長∕經(jīng)理∕主管∕銷售∕客服∕HR專員
【課程收益】
1．全面剖析轉(zhuǎn)型升級背景下房企土地拓展決策與拿地能力
2．準(zhǔn)確把握一二級聯(lián)動開發(fā)的項(xiàng)目運(yùn)營流程及操作技巧
3．探討轉(zhuǎn)型背景下房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)（城市更新、特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)地產(chǎn)等）的拿地操作規(guī)律
【課程特點(diǎn)】
◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！
◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。
◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！
◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【課程時(shí)長】1～2天
【課程主要內(nèi)容】
【前言】我們必須學(xué)習(xí)
一、當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢與土地市場狀況分析
1．當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的六大特點(diǎn)分析
2．2021年房地產(chǎn)市場形勢與未來趨勢分析
3．當(dāng)前土地市場狀況分析
4．當(dāng)前土地市場政策趨勢分析
5．2021年房企拿地八大趨勢分析
二、項(xiàng)目前期拓展與土地一級開發(fā)
1．項(xiàng)目前期拓展的主要內(nèi)容
（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
（2）項(xiàng)目獲取途徑分析
（3）項(xiàng)目價(jià)值研判與效益測算
（4）項(xiàng)目立項(xiàng)
（5）盡職調(diào)查
（6）項(xiàng)目談判與簽約
2．土地一級開發(fā)
（1）什么是土地一級開發(fā)
（2）土地一級開發(fā)的內(nèi)容
（3）土地一級開發(fā)的流程分析
三、轉(zhuǎn)型背景下房企土地拓展模式與拿地能力
1．項(xiàng)目拿地因素分析
（1）拿地規(guī)模因素分析
（2）拿地門檻因素分析
（3）擬進(jìn)入城市因素分析
（4）地方政策因素分析
2．房企土地拓展的六大傳統(tǒng)模式分析
3．房企土地拓展的八大創(chuàng)新模式分析
4．房企拿地能力分析（房企拿地能力的八大表現(xiàn)）
（1）經(jīng)濟(jì)形勢的判斷能力
（2）房地產(chǎn)周期把握能力
（3）區(qū)域潛力的洞察能力
【案例】標(biāo)桿房企拿地在區(qū)域分布分析
（4）地塊屬性的分析能力
【資料】優(yōu)質(zhì)土地的判斷方法
（5）拿地手段的運(yùn)用能力
（6）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的辨識能力
（7）土地資源的整合能力
（8）項(xiàng)目增值的操作能力
四、項(xiàng)目勾地技巧
1．如何認(rèn)識項(xiàng)目勾地
（1）什么是項(xiàng)目勾地
（2）勾地的目標(biāo)
（3）勾地中地方政府心理分析
2．勾地的主要環(huán)節(jié)分析
3．目標(biāo)土地的信息獲取
（1）目標(biāo)土地的區(qū)域與范圍選擇
（2）目標(biāo)土地的城市分析
4．勾地的主要技巧
（1）對城市能級及其選擇
（2）勾地?zé)狳c(diǎn)分析
5．項(xiàng)目勾地中的談判策略
（1）勾地中如何突出我方優(yōu)勢
（2）勾地中如何抓住地方“痛點(diǎn)”
（3）勾地談判的策略與技巧
五、項(xiàng)目拿地策略
1．項(xiàng)目拿地三大模式
第一種：公開招拍掛
【特點(diǎn)1】
【特點(diǎn)2】
第二種：合作開發(fā)
【合作模式1】
【合作模式2】
第三種：一二級聯(lián)動
2．其他（變通）拿地方式
（1）協(xié)議出讓
（2）城市更新拿地
（3）文旅∕公益項(xiàng)目拿地
（4）特色小鎮(zhèn)拿地
（5）股權(quán)模式（收購∕入股）
（6）品牌輸出
六、項(xiàng)目一二級聯(lián)動開發(fā)與運(yùn)營策略
1．項(xiàng)目拿地與項(xiàng)目定位分析
（1）項(xiàng)目拿地因素分析
（2）項(xiàng)目拿地的前期可行性分析
（3）項(xiàng)目定位手法
2．項(xiàng)目一二級聯(lián)動獲取土地實(shí)操及風(fēng)險(xiǎn)防范
（1）什么是一二級聯(lián)動
（2）土地一二級聯(lián)動開發(fā)的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)分析
（3）土地一二級聯(lián)動開發(fā)的主要模式與操作
（4）土地一二級聯(lián)動開發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)分析
七、綜合案例解析
【經(jīng)典案例】“利潤王”恒大的拿地策略解析
【經(jīng)典案例】碧桂園拿地策略解讀
【經(jīng)典案例】標(biāo)桿房企土地拓展與拿地策略解讀（萬科、融創(chuàng)、龍湖、綠城、保利、華夏幸福等）
八、互動答疑（15～20分鐘）
課程結(jié)束。謝謝參與！
涂山青老師的其它課程
二十屆三中全會《決定》指引下的鄉(xiāng)村振興城鄉(xiāng)融合發(fā)展──政策解讀及企業(yè)機(jī)遇解析課程大綱（2024－升級版）講授：涂山青【課程簡介】黨的二十屆三中全會近日勝利閉幕。《決定》既是黨的十八屆三中全會以來全面深化改革的實(shí)踐續(xù)篇，也是新征程推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的時(shí)代新篇，對我國今后一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)體制改革作出了全面重大部署。全會提出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國式現(xiàn)代化的必然要求。必須
講師：涂山青詳情
《TOD與城市一體化發(fā)展》 02.03
《TOD模式與城市一體化發(fā)展》課程大綱（升級版－2023）講授：涂山青【課程背景】近幾年來，隨著我國城市建設(shè)向節(jié)約、集約化發(fā)展，以及高鐵、城鐵、地鐵建設(shè)的快速化發(fā)展，以公共交通為導(dǎo)向的TOD開發(fā)模式，越來越受到政府重視和相關(guān)企業(yè)的青睞，成為社會資本追逐的新熱點(diǎn)和投資領(lǐng)域的新“風(fēng)口”。國務(wù)院《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》中提出：“要發(fā)揮好城市公
講師：涂山青詳情
《房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)管理與有效公關(guān)應(yīng)對及經(jīng)典案例深度解析》課程大綱（2023－升級版）主講：涂山青【課程對象】企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕副總經(jīng)理∕銷售總監(jiān)∕公關(guān)部長∕中層管理∕客服經(jīng)理∕相關(guān)崗位人員【課程介紹】房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，環(huán)節(jié)多，風(fēng)險(xiǎn)大。在日益激烈的市場競爭中，危機(jī)事件的爆發(fā)往往猝不及防。稍有不慎就會讓企業(yè)跌入萬丈深淵。這樣的教訓(xùn)太多太多……房地產(chǎn)資深專家涂
講師：涂山青詳情
《贏在公關(guān)：房企公共關(guān)系與談判技巧實(shí)戰(zhàn)》課程大綱（升級版－2023）涂山青講授【課程對象】房企董事長∕總經(jīng)理∕副總經(jīng)理∕銷售總監(jiān)∕公關(guān)部長∕中層管理∕客服經(jīng)理∕相關(guān)崗位人員【課程介紹】房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)一方面產(chǎn)業(yè)鏈長，合作伙伴多，對外關(guān)系協(xié)調(diào)和公關(guān)任務(wù)重、壓力大；另一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，環(huán)節(jié)多，風(fēng)險(xiǎn)大。在日益激烈的市場競爭中，危機(jī)事件的爆
講師：涂山青詳情
《智慧工地建設(shè)及其在管理中的應(yīng)用》課程大綱（升級版－2023）講授：涂山青【課程背景】建筑業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)！建筑工地既是安全事故多發(fā)場所，又是建筑工序和流程的實(shí)操場所，也是項(xiàng)目進(jìn)度管理和成本控制的實(shí)現(xiàn)場所。因此，工地建設(shè)與管理，是建筑施工企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的生命線。在科學(xué)技術(shù)飛速的今天，企業(yè)如何利用信息技術(shù)和“互聯(lián)網(wǎng)＋”、人工智能技術(shù)建設(shè)智慧工地，進(jìn)行信息化、自動
講師：涂山青詳情
《追求卓越：房企團(tuán)隊(duì)建設(shè)∕管理與激勵》課程大綱（2021－升級版）講授：涂山青【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理∕部長∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕主管∕銷售∕客服【課程簡介】經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)“黃金十年”已然過去。未來行業(yè)不確定性越來越大。在當(dāng)前“史上最嚴(yán)調(diào)控”下，樓市整體低迷，行業(yè)深度調(diào)整。在外部，市場面臨著轉(zhuǎn)型，不確定因素越來越多；在內(nèi)部，隊(duì)伍越來越不穩(wěn)定，管理人員人心浮
講師：涂山青詳情
《逆境下房地產(chǎn)拓銷一體化全方位立體營銷策略解析》課程大綱（升級版－涂2023）【課程簡介】曾幾何時(shí)，渠道為王的口號，唱響整個(gè)地產(chǎn)界！而今，中國樓市在經(jīng)歷“史上最嚴(yán)”調(diào)控的情況下，又遭遇此次新冠肺炎“疫情”的嚴(yán)重打擊，項(xiàng)目停工、售樓部關(guān)閉……。這種雪上加霜的逆境，把眾多房企推向了生死邊緣。疫情后的樓市，勢必再調(diào)整，再分化。新的形勢決定了房企必須重新思考項(xiàng)目拓客
講師：涂山青詳情
《片區(qū)開發(fā)(產(chǎn)業(yè)園區(qū))模式分析、勾地∕拿地、招商與運(yùn)營管理》課程大綱（1天版－2023）講授：涂山青【課程對象】政府相關(guān)部門人員∕企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕招商團(tuán)隊(duì)∕銷售團(tuán)隊(duì)∕推廣團(tuán)隊(duì)∕HR等【課程介紹】“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控和傳統(tǒng)地產(chǎn)“天花板”效應(yīng)，在倒逼著地產(chǎn)商尋找轉(zhuǎn)型求生的新市場空間。在國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，區(qū)域綜合開發(fā)（片區(qū)開發(fā)）顯示出巨大市場前景。國
講師：涂山青詳情
《片區(qū)開發(fā)∕產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、招商與運(yùn)營管理》課程大綱（升級版－2023）講授：涂山青【課程對象】政府相關(guān)部門人員∕企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕招商團(tuán)隊(duì)∕銷售團(tuán)隊(duì)∕推廣團(tuán)隊(duì)∕HR等【課程介紹】“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控和傳統(tǒng)地產(chǎn)“天花板”效應(yīng)，在倒逼著地產(chǎn)商尋找轉(zhuǎn)型求生的新市場空間。在國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，片區(qū)開發(fā)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)）顯示出巨大市場前景。國務(wù)院辦公廳《關(guān)
講師：涂山青詳情
- [潘文富] 中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富] 優(yōu)化考核方式，減少員工抵
- [潘文富] 廠家心目中的理想化經(jīng)銷商
- [潘文富] 經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅(qū)動與管理驅(qū)
- [潘文富] 消費(fèi)行為的背后
- [王曉楠] 輔警轉(zhuǎn)正方式，定向招錄成為
- [王曉楠] 西安老師招聘要求，西安各區(qū)
- [王曉楠] 西安中小學(xué)教師薪資福利待遇
- [王曉楠] 什么是備案制教師？備案制教
- [王曉楠] 2024年陜西省及西安市最
- 1社會保障基礎(chǔ)知識(ppt) 21158
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20229
- 3行政專員崗位職責(zé) 19044
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16222
- 5員工守則 15460
- 6軟件驗(yàn)收報(bào)告 15393
- 7問卷調(diào)查表(范例) 15113
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14554
- 9文件簽收單 14194
