宏觀經濟分析與房地產投融資策略

  培訓講師：許志勇

講師背景：
許志勇老師◆著名資本運營與財務專家◆金融學博士、國際注冊管理咨詢師（CMC）◆高級會計師、注冊會計師◆財政部財政科學研究所研究員◆北京大學城市產業(yè)發(fā)展研究中心研究員◆清華大學、中國人民大學、上海交通大學特聘教授◆中國企業(yè)聯合會管理咨詢委員會 詳細>>

許志勇
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宏觀經濟分析與房地產投融資策略詳細內容

宏觀經濟分析與房地產投融資策略


宏觀經濟分析與房地產投融資策略
【課程背景】
當前，我國經濟進入新常態(tài)，結構性矛盾凸顯，經濟下行壓力較大。面對錯綜復雜的形勢，通過發(fā)展新舊動能轉換保持經濟社會平穩(wěn)健康發(fā)展。十九大報告明確提出在經濟增長質量、金融改革、環(huán)境治理、房地產調控等方面要有新的突破。房地產是國民經濟的壓艙石，同時是典型的政策導向性產業(yè)，受宏觀調控影響較大。展望2021全年，在“房住不炒”、管控風險、強化保障等目標指引下，地方房地產政策將延續(xù)什么樣的基調呢？新形勢下作為投資人如何投資新的地產項目呢？房地產形勢越來越嚴峻，并購重組已成為地產行業(yè)的主旋律，2021如何并購重組，如何土地拓展，應關注哪些經營風險與財稅風險呢？在房地產行業(yè)日益金融化、投行化、互聯網化的今天，如何進行基于大數據的地產模式創(chuàng)新？后地產時代物業(yè)服務崛起，房地產大數據戰(zhàn)略如何布局？宏觀經濟持續(xù)下探，在當前財政與貨幣政策下，房企如何融資突破？房地產開發(fā)商如何才能保證健康持續(xù)發(fā)展成為每家房企須思考的重要課題。本課程將為您全面解讀十九大房地產經濟政策、2021房地產定調與政策亮點、一季度房地產市場表現與趨勢分析，及房地產行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新模式、大數據戰(zhàn)略及投融資創(chuàng)新策略。
【課程對象】
房地產企業(yè)董事長、董事、監(jiān)事、總經理、副總經理；
房企財務總監(jiān)、法務總監(jiān)、投資總監(jiān) 、財務主管；
房企人力、戰(zhàn)略、工程、設計、成本、營銷、風險等部門負責人；
會計師事務所、金融、證券、投資等行業(yè)高級管理人員。
【課程特點】
1、觀點新穎、具有很強的系統性，論述精辟、充滿激情、貼近企業(yè)；
2、寓教于樂、案例前沿，實踐集成、注重實效與實用性；
3、案例豐富、深入淺出，注重實效、應用性強；
4、內容通俗易懂，自由輕松學習，深受政府和企業(yè)好評。
【課程收益】 
1、深入理解我國當前宏觀經濟與房地產最新政策；
2、了解近期房地產市場走勢與土地拓展模式；
3、掌握房地產五維創(chuàng)新融資方式與財稅風控策略；
4、掌握房地產項目投資策略與并購重組方式；
5、掌握房地產金融化與互聯網化盈利模式與大數據戰(zhàn)略；
6、了解后地產時代的物業(yè)服務資本化策略；
7、掌握地產業(yè)務運營模式創(chuàng)新路徑。
【課程大綱】
一、十九大經濟政策與房地產市場展望  
（一）“新時代”：與時俱進中的歷史方位新判斷、新指南
1、我國發(fā)展新的歷史方位；
2、實現中華民族偉大復興的現代化“中國夢”目標；
（二）“不平衡”：關于我國社會矛盾的新判斷、新分析
1、十九大形成的關于社會主義矛盾的新判斷；
2、人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾；
（三）“供給側結構性改革”：著力化解社會主要矛盾的主線
1、強調的“供給管理”，更多地側重的是結構優(yōu)化問題；
2、以“全要素生產率”支撐我國的現代化進程；
（四）十九大經濟政策框架與房地產發(fā)展趨勢
1、新時代中國特色社會主義發(fā)展的戰(zhàn)略安排；
2、五大發(fā)展理念與現代化經濟體系建設；
3、十九大后房地產機會、挑戰(zhàn)與發(fā)展趨勢；
二、2021房地產定調與政策亮點  
（一）2021房地產政策主基調、六大亮點
1、2021“以穩(wěn)為主，一城一策”定調；
2、解讀2021房地產政策六大亮點；
①、深入推進新型城鎮(zhèn)化，堅持城市群發(fā)展；
②、落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系；
③、繼續(xù)推進保障性住房建設和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造；
④、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升；
⑤、新型城鎮(zhèn)化提高柔性化治理、精細化服務水平；
⑥、健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產稅立法；
（二）兩會房地產政策對后期樓市的影響？
四、房地產行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投融資模式創(chuàng)新  
（一）2021年房地產發(fā)展戰(zhàn)略定位
1、房地產行業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略；
2、地產投資模式與產業(yè)融合定位；
3、房地產大數據戰(zhàn)略；
4、房地產可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；
（二）互聯網+背景下的地產發(fā)展模式
1、互聯網+模式創(chuàng)新；
2、創(chuàng)新租賃模式；
3、輕資產模式與平臺模式；
4、全產業(yè)鏈模式；
5、3+1資本分拆模式；
6、新城鎮(zhèn)化與房地產模式創(chuàng)新；
7、土地開發(fā)模式創(chuàng)新；
8、八大政策模式；
（三）房地產五維融資創(chuàng)新路徑
1、資產性結構融資；
2、價值融資；
3、大數據資源融資；
4、平臺融資；
5、聚合融資創(chuàng)新；
6、房地產金融創(chuàng)新；
（四）房地產投資與并購策略
1、2021房地產投資模式；
2、土地拓展策略、模式案例分析；
3、合作開發(fā)的模式與案例；
4、地產業(yè)務運營模式創(chuàng)新；
5、產業(yè)地產、文旅地產、養(yǎng)老等模式創(chuàng)新；
6、房地產十大并購模式；
7、房地產投資財稅風控；
8、不同房地產產品價值投資策略；
9、 物業(yè)服務資本化策略；
10、房地產金融化盈利模式；
11、中小地產公司轉型與升級。

 

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