《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：基建房地產(chǎn)與農(nóng)村土地綜合開(kāi)發(fā)》

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
基建房地產(chǎn)、農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)問(wèn)題探討主講人：馬光秋
【課程背景】
基建房地產(chǎn)：東南亞金融危機(jī)后，房地產(chǎn)基建等因其與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)作用，成為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?，伴隨城市化進(jìn)程，其作用進(jìn)一步增強(qiáng)。但在次貸危機(jī)之后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整問(wèn)題提升到重要位置，房住不炒屢次被強(qiáng)調(diào)，新基建替代老基建煥發(fā)活力。
鄉(xiāng)村農(nóng)地開(kāi)發(fā)：由于歷史原因造成了我國(guó)城鄉(xiāng)差距擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)需要協(xié)調(diào)發(fā)展，十六大已經(jīng)提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思想，2005年的新農(nóng)村建設(shè)也是有目共睹，鄉(xiāng)村振興是十九大報(bào)告提出的戰(zhàn)略規(guī)劃，隨之也出現(xiàn)與之相關(guān)的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等各類(lèi)開(kāi)發(fā)機(jī)遇。
經(jīng)濟(jì)周期：這兩者的發(fā)展軌跡與政策趨向，都是與經(jīng)濟(jì)周期的運(yùn)行規(guī)律密不可分的。次貸危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)下行，十八大提出創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展方向重點(diǎn)在于與下一論技術(shù)革命密切相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，十九大提出的鄉(xiāng)村振興是補(bǔ)短板、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略。
為什么2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及之后的多次會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了房住不炒，由于房地產(chǎn)企業(yè)問(wèn)題導(dǎo)致的保交樓政策是為了什么，基建房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，是我們要探討的問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)下行階段為什么要提鄉(xiāng)村振興，十九大提出的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃有哪些，農(nóng)地綜合開(kāi)發(fā)存在哪些機(jī)遇，也是我們要探討的問(wèn)題。
主要議題：
1. 房地產(chǎn)與鄉(xiāng)村振興是周期下行階段存在的兩個(gè)不同趨向的問(wèn)題；
2. 宏觀經(jīng)濟(jì)周期下行階段，基建房地產(chǎn)的走向與企業(yè)機(jī)遇；
3. 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中，土地開(kāi)發(fā)投資存在哪些機(jī)遇。
【課程收獲】
系統(tǒng)性思維：
宏觀經(jīng)濟(jì)中存在的各類(lèi)問(wèn)題和政策都是密切相關(guān)、相互影響的，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的不同方面，思考問(wèn)題應(yīng)從系統(tǒng)思維出發(fā)，了解不同問(wèn)題之間的相關(guān)聯(lián)系、相互影響，才能認(rèn)清現(xiàn)實(shí)、把控未來(lái)。
具體問(wèn)題：
1. 了解目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策，便于企業(yè)認(rèn)識(shí)目前所處局面；
2. 了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和政策導(dǎo)向，為企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)；
3. 了解具體問(wèn)題的發(fā)展進(jìn)程，為企業(yè)決策者指明方向。
【課程對(duì)象】基建房地產(chǎn)、鄉(xiāng)村振興相關(guān)企業(yè)管理者與員工
【課程時(shí)間】3小時(shí)/6小時(shí)
【課程大綱】
模塊1 經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行與基建房地產(chǎn)、鄉(xiāng)村振興的系統(tǒng)分析
一、經(jīng)濟(jì)的周期規(guī)律與企業(yè)順勢(shì)而行
（一）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期規(guī)律與企業(yè)順勢(shì)而為
經(jīng)濟(jì)周期（短、中、長(zhǎng)）
地產(chǎn)周期
企業(yè)順勢(shì)而為而不為
宏觀環(huán)境分析 PEST 模型
宏觀是我們必須接受的 微觀是我們可以作為的
（二）目前所處周期階段的預(yù)判分析
1. 技術(shù)革命與疫情沖擊催化周期
新舊技術(shù)革命的交替時(shí)期
2. 個(gè)體企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)節(jié)應(yīng)對(duì)
新興產(chǎn)業(yè)與新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)
二、周期下行中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破方向
（一）新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)支柱作用弱化
1. 新技術(shù)革命契機(jī)與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與房地產(chǎn)業(yè)的政策轉(zhuǎn)向
3. 房地產(chǎn)與新技術(shù)結(jié)合
智慧化、環(huán)保化趨勢(shì)
（二）鄉(xiāng)村振興補(bǔ)短板促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展
1. 城鄉(xiāng)差距與協(xié)調(diào)發(fā)展
2. 鄉(xiāng)村振興與鄉(xiāng)村綜合開(kāi)發(fā)
解決不平衡不充分發(fā)展問(wèn)題
模塊2 經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行與基建、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析
一、基建、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程
（一）東南亞金融危機(jī)與經(jīng)濟(jì)對(duì)基建房地產(chǎn)的倚重
1. 東南亞金融危機(jī)需要刺激內(nèi)需
2. 基建、房地產(chǎn)業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)
（二）城市化進(jìn)程與基建、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
1. 城市化進(jìn)程對(duì)基建及房地產(chǎn)業(yè)的相互影響
2. 房地產(chǎn)的虛擬化與房?jī)r(jià)攀升
3. 房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響
二、經(jīng)濟(jì)周期下行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響與保交樓（系統(tǒng)性問(wèn)題）
（一）周期下行中的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
1. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
2. 房地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用
（二）房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性關(guān)聯(lián)
1. 勞動(dòng)力要素與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
2. 人口增長(zhǎng)停滯與房?jī)r(jià)控制
3. 穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)增長(zhǎng)的影響機(jī)制
（三）周期下行的保交樓與民生、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
1. 房地產(chǎn)業(yè)下行面臨的完工交付問(wèn)題
案例 恒大地產(chǎn)等
2. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、就業(yè)與還貸、消費(fèi)
3. 保交樓、民生與社會(huì)穩(wěn)定
三、基建、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析
（一）短期在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)與調(diào)結(jié)構(gòu)之間徘徊
1. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好時(shí)的房地產(chǎn)
2. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)的基建與房地產(chǎn)
（二）長(zhǎng)期的基建與房地產(chǎn)業(yè)分析
1. 房?jī)r(jià)分析 長(zhǎng)期以時(shí)間換空間
房住不炒思路不變 通脹消化的軟著陸方式
2. 物理基建與數(shù)字基建
3. 投資機(jī)遇分析
案例 智慧化、環(huán)保化的升級(jí)替代
模塊3 鄉(xiāng)村振興發(fā)展進(jìn)程與農(nóng)村綜合土地開(kāi)發(fā)的機(jī)遇
一、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農(nóng)村建設(shè)
（一）歷史原因?qū)е碌某青l(xiāng)差距擴(kuò)大
1. 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的剪刀差
2. 改革開(kāi)放八十年代的農(nóng)村發(fā)展轉(zhuǎn)向
（二）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與新農(nóng)村建設(shè)
1. 十六大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展
2. 2005年新農(nóng)村建設(shè)
3. 2012年美麗中國(guó)與綠色發(fā)展等
二、周期中鄉(xiāng)村振興涉及企業(yè)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的主要問(wèn)題
（一）鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重大意義
1. 鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的提出
2. 鄉(xiāng)村振興要點(diǎn)與開(kāi)發(fā)機(jī)遇
（三）鄉(xiāng)村振興中存在的問(wèn)題（一般企業(yè)可參與的）
1. 農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈短、附加值低
涉及一二三融合的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)等
2. 農(nóng)業(yè)的生態(tài)化與科技化
涉及休閑康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等
3. 特色產(chǎn)業(yè)、文化風(fēng)俗的開(kāi)發(fā)問(wèn)題
涉及特色風(fēng)俗小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)等
三、農(nóng)村土地綜合開(kāi)發(fā)中的投資機(jī)遇
（一）鄉(xiāng)村振興中的農(nóng)地綜合開(kāi)發(fā)思路
1. 田園綜合體思路
現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)與旅游觀光結(jié)合
2. 地方特色農(nóng)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展
3. 地方文化風(fēng)俗帶動(dòng)的旅游休閑產(chǎn)業(yè)
4. 現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)農(nóng)村
（二）鄉(xiāng)村振興中的開(kāi)發(fā)規(guī)劃?rùn)C(jī)遇
1. 田園綜合體
休閑農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)、農(nóng)業(yè)博覽園、采摘度假區(qū)等
2. 鄉(xiāng)村民宿、田園小鎮(zhèn)等
3. 農(nóng)村康養(yǎng)地產(chǎn)等
4. 智慧農(nóng)村建設(shè)等

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