《后疫情時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與建筑業(yè)發(fā)展》

后疫情時(shí)期宏觀經(jīng)濟(jì)分析與建筑業(yè)發(fā)展機(jī)遇
馬光秋
【周期思維】
為什么有的時(shí)期，只要敢做企業(yè)就可以賺錢？
為什么有的時(shí)期，只有專業(yè)做的好才可以賺錢？
為什么有的時(shí)期，只有垂直深耕才是路？
疫情，使得很多中小企業(yè)由發(fā)展轉(zhuǎn)而考慮生存，是時(shí)代在倒退么？
這是經(jīng)濟(jì)周期的力量，疫情催化了而已！宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期，是任何經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行都逃不掉的規(guī)律存在！
世上沒有永遠(yuǎn)的高光，也沒有永遠(yuǎn)的至暗，黑夜在孕育著白晝的光芒，萬事萬物都在變化，是為易；否極泰來，陰消陽長(zhǎng)，萬事萬物都可歸于陰陽變化，是為簡(jiǎn)易；萬事萬物都有其運(yùn)行的規(guī)律，是不易。
如何認(rèn)識(shí)目前所處的宏觀經(jīng)濟(jì)周期階段，順勢(shì)而為，是每個(gè)企業(yè)都需要考慮的事情！
【課程背景】
房地產(chǎn)基建等產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α|南亞金融危機(jī)后，房地產(chǎn)基建等建筑業(yè)其與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)作用，成為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?，伴隨城市化進(jìn)程，其作用進(jìn)一步增強(qiáng)。次貸危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)下行，十八大提出創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展方向重點(diǎn)在于與下一論技術(shù)革命密切相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，十九大提出的鄉(xiāng)村振興是補(bǔ)短板、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略。
這種轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟(jì)周期的運(yùn)行規(guī)律密不可分。為什么2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及之后的多次會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了房住不炒，由于房地產(chǎn)企業(yè)問題導(dǎo)致的保交樓政策是為了什么，基建房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，是我們要探討的問題；經(jīng)濟(jì)下行階段為什么要提鄉(xiāng)村振興，十九大提出的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃有哪些，對(duì)于建筑業(yè)而言，農(nóng)地綜合開發(fā)存在哪些機(jī)遇，也是我們要探討的問題。
主要議題：
1. 從周期運(yùn)行的角度而言，后疫情時(shí)期的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何；
2. 在新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的背景下，建筑業(yè)存在哪些挑戰(zhàn)與機(jī)遇；
3. 企業(yè)如何發(fā)展以應(yīng)對(duì)時(shí)代的挑戰(zhàn)。
【課程收獲】
系統(tǒng)性思維：
宏觀經(jīng)濟(jì)中存在的各類問題和政策都是密切相關(guān)、相互影響的，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的不同方面，思考問題應(yīng)從系統(tǒng)思維出發(fā)，了解不同問題之間的相關(guān)聯(lián)系、相互影響，才能認(rèn)清現(xiàn)實(shí)、把控未來。
具體問題：
1. 了解目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策，便于企業(yè)認(rèn)識(shí)目前所處局面；
2. 了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和政策導(dǎo)向，為企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)；
3. 了解具體問題的發(fā)展進(jìn)程，為企業(yè)決策者指明方向。
【課程對(duì)象】建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)的管理層
【課程時(shí)間】3小時(shí)/6小時(shí)
模塊1 宏觀經(jīng)濟(jì)周期與建筑業(yè)存在哪些關(guān)聯(lián)
一、經(jīng)濟(jì)的周期規(guī)律與企業(yè)順勢(shì)而行
（一）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的周期規(guī)律與企業(yè)順勢(shì)而為
經(jīng)濟(jì)周期（短、中、長(zhǎng)）
地產(chǎn)周期
企業(yè)順勢(shì)而為而不為
宏觀環(huán)境分析 PEST 模型
宏觀是我們必須接受的 微觀是我們可以作為的
（二）后疫情時(shí)期所處周期階段的預(yù)判分析
1. 技術(shù)革命與疫情沖擊催化周期
新舊技術(shù)革命的交替時(shí)期
2. 個(gè)體企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)節(jié)應(yīng)對(duì)
新興產(chǎn)業(yè)與新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)
3. 周期下行突破方向與建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)
二、后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)周期下行對(duì)建筑業(yè)的影響（系統(tǒng)性問題）
（一）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)與建筑業(yè)
1. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
新技術(shù)革命契機(jī)與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與房地產(chǎn)業(yè)的政策轉(zhuǎn)向
2. 房地產(chǎn)等建筑業(yè)對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用
（二）周期下行中的民生問題與保交樓問題
1. 房地產(chǎn)業(yè)下行面臨的完工交付問題
案例 恒大地產(chǎn)等
2. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、就業(yè)與還貸、消費(fèi)
3. 保交樓、民生與社會(huì)穩(wěn)定
（三）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要素與房住不炒的系統(tǒng)性關(guān)聯(lián)
1. 勞動(dòng)力要素與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
2. 人口增長(zhǎng)停滯與房?jī)r(jià)控制
3. 穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)增長(zhǎng)的影響機(jī)制
模塊2 后疫情時(shí)期的經(jīng)濟(jì)突破為建筑業(yè)帶來哪些機(jī)遇
一、周期波動(dòng)與建筑業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性
（一）如何看待建筑業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行的貢獻(xiàn)
1. 改革開放到東南亞金融危機(jī)
東南亞金融危機(jī)房地產(chǎn)業(yè)成為重要支柱產(chǎn)業(yè)
基建在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的帶動(dòng)作用
2. 金融危機(jī)到次貸危機(jī)
城市化進(jìn)程對(duì)基建及房地產(chǎn)業(yè)的相互影響
房地產(chǎn)的虛擬化與房?jī)r(jià)攀升
房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響
3. 次貸危機(jī)到疫情及后疫情時(shí)代
經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整
房主不炒 新基建代替老基建
穩(wěn)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)基建
（二）后疫情時(shí)代建筑業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性體現(xiàn)在哪
1. 基本理論：刺激需求 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)
2. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好時(shí)的房地產(chǎn)
3. 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)的基建與房地產(chǎn)
二、后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)的周期下行突破為建筑業(yè)帶來的機(jī)遇有哪些
（一）新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為建筑業(yè)帶來的機(jī)遇
1. 新興產(chǎn)業(yè)尚未成熟時(shí)留下的機(jī)遇
保交樓 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)等
2. 借力新技術(shù)革命升級(jí)改造帶來的機(jī)遇
面向未來的投資機(jī)遇：智慧化、環(huán)?；厔?shì)
（二）鄉(xiāng)村振興為建筑業(yè)帶來哪些機(jī)遇
1. 田園綜合體
現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)與旅游觀光結(jié)合
休閑農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)、農(nóng)業(yè)博覽園、采摘度假區(qū)等
2. 地方文化風(fēng)俗帶動(dòng)的旅游休閑產(chǎn)業(yè)
鄉(xiāng)村民宿、田園小鎮(zhèn)等
3. 地方特色農(nóng)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展
農(nóng)村康養(yǎng)地產(chǎn)等
4. 現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)農(nóng)村
智慧農(nóng)村建設(shè)等
模塊3 后疫情時(shí)期建筑業(yè)如何發(fā)展自己以應(yīng)對(duì)時(shí)代挑戰(zhàn)
一、后疫情時(shí)期建筑業(yè)面臨的宏觀環(huán)境（PEST）如何
1. 政策環(huán)境（33項(xiàng)政策措施建筑業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇）
2. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境（周期階段建筑業(yè)穩(wěn)就業(yè)的機(jī)遇）
3. 社會(huì)環(huán)境（城鎮(zhèn)化階段對(duì)建筑業(yè)的需求）
4. 技術(shù)環(huán)境（例如 建筑業(yè)BIM技術(shù)）
二、數(shù)字時(shí)代對(duì)建筑業(yè)的沖擊有哪些
1. 數(shù)字技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)建筑業(yè)的沖擊
2. 人口增速下降對(duì)建筑業(yè)的系統(tǒng)性沖擊
3. 其他沖擊
三、面臨數(shù)字時(shí)代建筑業(yè)應(yīng)該如何順勢(shì)而為而不為
（一）傳統(tǒng)建筑業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型
1. 數(shù)字技術(shù)應(yīng)用
2. 建筑業(yè)與數(shù)字生態(tài)建設(shè)
3. 企業(yè)文化
（二）順勢(shì)尋找建筑業(yè)第二增長(zhǎng)曲線
1. 智慧化發(fā)展趨勢(shì)
2. 環(huán)?；l(fā)展趨勢(shì)
3. 差異化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
4. 其他

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