房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制以及政策解讀
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制以及政策解讀詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制以及政策解讀
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制以及政策解讀
課程收益
掌握財政部2010年4月政策指引的精髓，把握當下房地產(chǎn)內(nèi)部控制的真正意義，為企業(yè)下
一步的戰(zhàn)略布局打下堅實基礎。
a)
前瞻性：中國房地產(chǎn)企業(yè)風險控制管理歷程較為年輕，由于地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特性，很難
從其他行業(yè)借鑒相關(guān)風險管理模式，一部分領先的地產(chǎn)集團公司從十年前開始探索地產(chǎn)
行業(yè)的內(nèi)部控制模式，在管理專家的幫助下取得了一定的成果，學員可以在一天的學習
中掌握國內(nèi)最為領先的內(nèi)部控制管理模式：
此外，如何解讀財政部關(guān)于內(nèi)部控制的規(guī)范指引，把政策轉(zhuǎn)化為企業(yè)戰(zhàn)略布局的重要依
據(jù)。
b)
操作性極強：學習的目的在于應用，案例分析、流程管控、組織分析工具可以幫助學員
企業(yè)迅速掌握內(nèi)部控制技能。
c)
系統(tǒng)化：目前在中國，只有很少的地產(chǎn)集團建立并運行了高質(zhì)量的風險控制管理系統(tǒng)，
主要原因在于風險管理系統(tǒng)要想發(fā)揮效能，需要地產(chǎn)集團公司其他管理系統(tǒng)的支持，如
何同企業(yè)的計劃管理系統(tǒng)、項目全面預算系統(tǒng)、工程造價系統(tǒng)以及人力資源系統(tǒng)的結(jié)合
是成功的保障。
課程大綱
房地產(chǎn)企業(yè)如何建立內(nèi)部風險控制管理系統(tǒng)
主要內(nèi)容
議題一：房地產(chǎn)企業(yè)如何建立以企業(yè)戰(zhàn)略管理為核心的內(nèi)部控制管理系統(tǒng)
?
中國房地產(chǎn)行業(yè)管理的特點；財政部解讀：有利于企業(yè)動員所有內(nèi)部資源建立內(nèi)部控制
系統(tǒng)，改變“一把手”企業(yè)文化；建立全面管理機制。
? 中國房地產(chǎn)集團企業(yè)管理的誤區(qū)
? 構(gòu)建國際一流管理平臺的組成
? 房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理的精髓
?
房地產(chǎn)企業(yè)管理的核心：計劃目標管理系統(tǒng)和全面預算管理、風險管理及內(nèi)部控制系統(tǒng)
? 如何建立高質(zhì)量的計劃、監(jiān)管管理系統(tǒng)
? 房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理流程以及風險關(guān)鍵點
? 案例分析：中國著名房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理系統(tǒng)
議題二：房地產(chǎn)企業(yè)風險管理體系的組成與組織管理架構(gòu)
? 房地產(chǎn)企業(yè)風險管理的產(chǎn)生、發(fā)展與現(xiàn)狀
? 解讀房地產(chǎn)企業(yè)風險管理、內(nèi)部控制的內(nèi)涵
? 風險管理：企業(yè)內(nèi)部控制流程的貫徹、推行機制
? 風險管理的特征與作用
? 風險以及內(nèi)部控制管理的組成內(nèi)容
? 保障風險及內(nèi)部控制管理成功的因素
? 組織機構(gòu)保障：設計保障全面管理系統(tǒng)推行的組織機構(gòu)
? 案例：一個房地產(chǎn)集團公司的風險管理組織機構(gòu)
議題三：房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制系統(tǒng)：
? 房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制流程
? 風險管理系統(tǒng)與房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理系統(tǒng)的結(jié)合
? 案例分析：房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)異的計劃與風險管理系統(tǒng)
議題四：風險與內(nèi)部控制管理系統(tǒng)成功的的關(guān)鍵
? 房地產(chǎn)企業(yè)風險管理執(zhí)行的重要性
? 風險管理執(zhí)行的四大要素
? 項目預算費用支出與財務授權(quán)管理系統(tǒng)建立
? 項目預算責任單位每月結(jié)算數(shù)據(jù)的核實
? 項目月度預算執(zhí)行差異分析報告
? 項目預算調(diào)整與反饋
? 案例分析：地產(chǎn)公司總經(jīng)理的授權(quán)管理
? 案例分析：工程部出了什么問題？
議題五：全面預算管理系統(tǒng)的內(nèi)部控制考核：績效考核與薪酬激勵制度的結(jié)合
? 預算考核的基本原則
? 預算考核的基本程
? 全面預算管理指標考核系統(tǒng)與企業(yè)綜合績效考核系統(tǒng)的管理
? 平衡積分卡回顧
? 關(guān)鍵財務指標的評價
? 財務指標與非財務指標的融合
? 薪酬激勵制度的構(gòu)建原則
? 現(xiàn)行薪酬制度的簡要分析
? 預算管理與薪酬激勵制度的結(jié)合
? 某房地產(chǎn)集團公司綜合薪酬激勵政策
議題六：全面成本內(nèi)部控制管理
? 土地政策變化對項目成本的影響
? 金融政策變化對投資項目成本影響
? 中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變化趨勢
? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成
? 案例分析：某項目成本風險分析
? 全面成本管理核心內(nèi)容：
? 購買土地階段的成本管理
? 策劃與定位階段的成本管理
? 設計階段的成本風險控制
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