房企轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)主題化時(shí)代的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)教程

房企轉(zhuǎn)型與房地產(chǎn)主題化時(shí)代的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)教程
課程特色：
政策紅利：結(jié)合宏觀政策、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得獲得政策紅利的直接方法和手段
低價(jià)拿地：結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)推動(dòng)城市發(fā)展低價(jià)拿地的路徑和舉措
操盤要點(diǎn)：結(jié)合個(gè)人案例、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)主題化開(kāi)發(fā)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)和操盤要點(diǎn)
資源整合：結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型所需資源的獲取方式和整合技巧
實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：結(jié)合本人操作、提出開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型實(shí)戰(zhàn)所面臨的危機(jī)和化解措施
課程提綱：
轉(zhuǎn)型時(shí)代-----房地產(chǎn)主題化時(shí)代的深層次背景和轉(zhuǎn)型目標(biāo)
中央政府的轉(zhuǎn)型舉措
調(diào)控，從調(diào)企業(yè)、調(diào)產(chǎn)品到調(diào)行業(yè)：陳政高主政周期的去微觀調(diào)控
用集約殺死“城市運(yùn)營(yíng)商”：國(guó)土資源部61號(hào)文
密集的棚戶區(qū)政策
新型城鎮(zhèn)化、人的城鎮(zhèn)化
三十天誕生一百座嶄新的城市：十一部委聯(lián)合下達(dá)試點(diǎn)通知
圍剿住宅開(kāi)發(fā)商
政策解讀，中央政府的目的
病重的北京城和京津冀一體化
什么是政策，什么是模式，什么是轉(zhuǎn)型
中央政府要做什么？
案例：融創(chuàng)的戰(zhàn)略，習(xí)大大的關(guān)注，市場(chǎng)化的深入
中國(guó)城市的轉(zhuǎn)型之路
香港模式
新加坡模式
美式城鎮(zhèn)
中國(guó)城市的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，從2014年6月開(kāi)始的城市格局轉(zhuǎn)型
轉(zhuǎn)型的中國(guó)城市給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的巨大的政策紅利
重讀政策之一：在招拍掛情況下，低價(jià)獲取住宅用地
重讀政策之二：調(diào)整容積率、且不補(bǔ)交出讓金
重讀政策之三：一萬(wàn)億的PSL
重讀政策之四：開(kāi)發(fā)企業(yè)直接轉(zhuǎn)型為城投
重讀政策之五：棚改帶來(lái)的又一次空手套機(jī)遇
新常態(tài)、新城鎮(zhèn)、新房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)-------決定房地產(chǎn)主題化方向的三種基本形態(tài)
精明增長(zhǎng)------全新的中國(guó)城鎮(zhèn)格局的基本標(biāo)準(zhǔn)
精明增長(zhǎng)在美國(guó)五十個(gè)州的運(yùn)用
精明增長(zhǎng)的城市標(biāo)準(zhǔn)體系
精明增長(zhǎng)案例和具體運(yùn)用
精明增長(zhǎng)對(duì)整個(gè)中國(guó)2014年的政策影響的驗(yàn)證
精明增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向與未來(lái)
農(nóng)地變革，不僅僅是文化和旅游-------農(nóng)地上的主題化方向
中國(guó)農(nóng)地所有權(quán)變革歷程和趨勢(shì)
十八大及十八屆三中全會(huì)的農(nóng)地導(dǎo)向和后續(xù)舉措：集體建設(shè)用地登記和農(nóng)村戶籍制度改革
從農(nóng)地到建設(shè)用地：技巧和路徑
傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)的崩潰
產(chǎn)業(yè)升級(jí)：農(nóng)地變革下的房地產(chǎn)主題化必由之路
個(gè)人操盤案例：溫泉屯的主題定位
棚戶區(qū)改造
案例：哈達(dá)灣模式
棚改與城市升級(jí)
棚改的開(kāi)發(fā)企業(yè)參與模式
ppp與政策性資金運(yùn)用細(xì)則
棚改帶動(dòng)的房地產(chǎn)主題化方向
地產(chǎn)新常態(tài)下，文化、旅游、度假、休閑地產(chǎn)的主題化再造
永恒的旅游地產(chǎn)主題：村不動(dòng)、城入鄉(xiāng)
新農(nóng)村建設(shè)和文化旅游地產(chǎn)-------蒼白題材下的畸形模式
制度創(chuàng)新和頂層設(shè)計(jì)-------旅游地產(chǎn)的重生之路
鄉(xiāng)村景區(qū)化、景區(qū)產(chǎn)業(yè)化
多方博弈下的利益共同體搭建
個(gè)人操盤案例：多贏格局設(shè)立
生態(tài)地產(chǎn)------旅游文化地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和主題切換
生態(tài)文明啟示錄
生態(tài)空間和發(fā)展空間
個(gè)人操盤案例：缺乏自然資源和人文資源的永清縣遠(yuǎn)郊外鄉(xiāng)村的旅游地產(chǎn)
生態(tài)文明主題的深化：教育和示范主題
個(gè)人操盤案例：生態(tài)示范基地
休閑度假地產(chǎn)和遠(yuǎn)郊主題商業(yè)地產(chǎn)------不僅僅是奢侈版的旅游地產(chǎn)
度假的概念
消費(fèi)時(shí)間：度假和休閑地產(chǎn)的核心
亞特蘭蒂斯：休閑度假的典型案例解析
主題山寨的前提
佛羅倫薩小鎮(zhèn)：休閑商業(yè)的革命性啟示
休閑度假地產(chǎn)主題化分支
養(yǎng)老地產(chǎn)-----蜂擁而上的虛幻主題
綠城的嘗試
頤養(yǎng)學(xué)院的成功所在
圈子和尊嚴(yán)：養(yǎng)老人口的生存要素分析
短期收益的缺陷
合眾模式-----健康谷主題
1）2000畝占地的財(cái)務(wù)分析
2）致命誘惑：長(zhǎng)壽
3）客群和收益來(lái)源
3、拿地功能和不可行性
4、大健康----養(yǎng)老地產(chǎn)的唯一可實(shí)現(xiàn)主題
1）大健康與中國(guó)特色
2）試水大健康：復(fù)星的布局
3）大健康主題與旅游休閑地產(chǎn)的結(jié)合方式
4）個(gè)人操盤案例：丁字灣南海新城
五、永恒的主題：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)-----中心城區(qū)的城市主題
1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的難點(diǎn)分析
1）土地性質(zhì)
2）拆分銷售
3）招商
4）政策優(yōu)惠
2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主題化創(chuàng)新和實(shí)操要點(diǎn)
1）城市發(fā)展的需求點(diǎn)切入
2）科技與創(chuàng)新題材的構(gòu)建
3）科技CBD
4）科技新城
5）新市鎮(zhèn)和商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級(jí)
6）從EOD到環(huán)保低碳CBD
7）教育主題的城市化運(yùn)用
8）創(chuàng)意文化主題的新趨勢(shì)
9）CSD和CLD
10）工業(yè)園區(qū)
3、生態(tài)城-----唯有真實(shí)才能超越
1）中新生態(tài)城的救贖之路
2）低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)園
3）個(gè)人操盤案例：從一無(wú)是處到無(wú)所不能------生態(tài)的提升和城市的關(guān)系
4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的頂層設(shè)計(jì)
1）資源的起點(diǎn)
2）主題定位，不可忽視的力量
3）組織的設(shè)計(jì)
4）回歸主題：住宅用地的獲取
六、地產(chǎn)主題化運(yùn)營(yíng)技術(shù)
1、主題設(shè)計(jì)：政府與房企共贏關(guān)系構(gòu)建
1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
2）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口導(dǎo)入
3）重建規(guī)劃體系
4）取信的方法
5）解讀政府工作報(bào)告
6）主題的設(shè)計(jì)方式
7）個(gè)人操作案例：政府協(xié)議2、主題構(gòu)建：招商的組織和實(shí)操
1）資源整理，資源無(wú)處不在
2）產(chǎn)業(yè)吸引力模型和資源導(dǎo)向
3）準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)的力量
4）前置招商的計(jì)劃組織和實(shí)施
5）個(gè)人實(shí)操案例：中交建筑CBD
3、運(yùn)營(yíng)模式構(gòu)建
1）協(xié)議方法
2）組織構(gòu)建的不同之處
3）非常設(shè)機(jī)構(gòu)
4）節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)
5）土地利用規(guī)劃的重要之處
6）操作規(guī)程
4、實(shí)操技巧

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