房地產(chǎn)新政下的納稅籌劃

房地產(chǎn)新政下的納稅籌劃


(課程背景
由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的不健全，導(dǎo)致企業(yè)繳納的稅款除了預(yù)征以外，其被查補(bǔ)的
稅款基本上是通過被稅務(wù)當(dāng)局請(qǐng)去“喝咖啡”的方式“談出來”的。
土地增值稅清算正在進(jìn)行中。稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的計(jì)算方法并不是唯一的，企業(yè)可選擇的
計(jì)算方法很多，空間很大。糊涂賬，糊涂算？房地產(chǎn)企業(yè)的成本，無論對(duì)于公眾還是稅
務(wù)部門來說，大多時(shí)候是都是一筆“糊涂賬”。是“拖”？是“等”？還是“積極清算”？
假發(fā)票在房地產(chǎn)企業(yè)的成本起了多大的“作用”，不言自明。所謂：知己知彼，方可百
戰(zhàn)不殆，面臨稅務(wù)自查、稅務(wù)稽查，“出事了”如何應(yīng)對(duì)？
為什么那么多房地產(chǎn)大佬熱衷于收藏、投資建立收藏館的稅務(wù)用意何在？房地產(chǎn)商熱
衷高價(jià)收購古董或名人字畫，難道除喜歡以外，其中的稅務(wù)元素有哪些？古董除了有投
資、欣賞和保值功能外，它是如何作為避稅工具的？慈善是如何作為節(jié)稅管道的？
在節(jié)稅的同時(shí)，權(quán)衡收益與風(fēng)險(xiǎn)。如何安全創(chuàng)造“稅務(wù)利潤(rùn)”？
以上的問題，正是本次課程討論和關(guān)注的內(nèi)容。

(課程收益
分享如何運(yùn)用節(jié)稅工具，產(chǎn)生稅收利潤(rùn)的經(jīng)驗(yàn)。分享有用可行的節(jié)稅錦囊，拒絕理論
，追求實(shí)用。審視新聞背后故事，洞悉稅務(wù)潛規(guī)則。透過對(duì)熱點(diǎn)事件、人物的解析，總
結(jié)為什么同樣是“稅務(wù)上出事”：有的人鋃鐺入獄，傾家蕩產(chǎn)；有的人游刃有余，大難不
死。
分享房地產(chǎn)企業(yè)如何運(yùn)用金融平臺(tái)和工具，提供好的節(jié)稅方案給經(jīng)濟(jì)效益好的團(tuán)購客
戶，從而使用于公司高管的福利。使團(tuán)購客戶與本企業(yè)共同達(dá)到稅務(wù)利益最大化的案例

對(duì)收藏名家馬未都談話中所涉及到的古董與油畫的節(jié)稅猜想。
節(jié)（避）稅工具的安全運(yùn)用及管道輸通方法；如何操作；資本運(yùn)作中避稅應(yīng)用；
如何巧妙利用
稅前扣除。


(郭偉老師觀點(diǎn)
現(xiàn)金“管道”裝上節(jié)稅“閥門”，就能創(chuàng)造稅務(wù)利潤(rùn)！
只要節(jié)稅工具選用得當(dāng)，至少可以砍掉15%－40%的稅款！
搞懂稅務(wù)“潛規(guī)則”，分析失敗的稅務(wù)稽查與籌劃案例會(huì)更有用！
“點(diǎn)子大王”式的稅收籌劃已成為過去，“以票抵稅”的時(shí)代也即將結(jié)束！

(課程特點(diǎn)
親身經(jīng)歷的國(guó)內(nèi)重大稅務(wù)事件體會(huì)與經(jīng)驗(yàn)分享。
向央視“百家講壇”、“今日說法”學(xué)習(xí)，以案說法，使培訓(xùn)變得更有趣。
從“實(shí)戰(zhàn)”的角度，讓客戶學(xué)會(huì)如何“安全創(chuàng)造稅務(wù)利潤(rùn)，遠(yuǎn)離稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”。
站在專業(yè)領(lǐng)域的前沿，用深刻的行業(yè)背景和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，幫助受訓(xùn)者轉(zhuǎn)換視角看問題。



(課程體系
一、稅眼看事
1、我國(guó)稅制改革動(dòng)態(tài)
1.1我國(guó)稅制改革的方向
1.2房產(chǎn)稅開征后，下一步稅務(wù)改革的分析。
1.3增值稅轉(zhuǎn)型，房屋征收增值稅后，土地增值稅將何去何從的分析。
2、我國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)改革動(dòng)態(tài)分析
2.1稅務(wù)機(jī)關(guān)改革的方向分析
2.2稅務(wù)稽查方式的轉(zhuǎn)變給公司納稅帶來的影響
3、房地產(chǎn)公司應(yīng)該當(dāng)成什么去“養(yǎng)”

二、節(jié)稅工具及管道的選擇與運(yùn)用篇
1、三大節(jié)稅工具：
影視作品類：“非誠勿擾”的節(jié)稅運(yùn)用；
古董字畫類：“古董”在裝修中的節(jié)稅運(yùn)用；
鉆石飾品類：中石油價(jià)值1200萬吊燈的節(jié)稅猜想；
2、二大節(jié)稅管道：
利潤(rùn)轉(zhuǎn)移：品牌使用費(fèi)、關(guān)聯(lián)公司的節(jié)稅運(yùn)用；
法定扣除：慈善類—“慈善管道”的節(jié)稅運(yùn)用；
3、一大秘密賬戶： “秘密”資金賬戶的節(jié)稅建立和使用；

三、解決方案篇
1、稅務(wù)價(jià)值的概念
2、成功案例經(jīng)驗(yàn)分享
房地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資的節(jié)稅安排；
中石油高管低價(jià)購房門事件所引發(fā)的思考；
房地產(chǎn)企業(yè)由于假發(fā)票案引發(fā)的稅務(wù)糾紛、解決案例。
3、房地產(chǎn)薪酬體系內(nèi)的節(jié)稅安排
禮品、會(huì)議費(fèi)的稅務(wù)扣除；
傭金、促銷品的節(jié)稅安排；
最終收益的節(jié)稅安排；
股東的收益；高管的收益；銷售人員的收益；其它員工的收益；
4、土地增值稅清算過程中的具體應(yīng)對(duì)
三種清算應(yīng)對(duì)策略的選擇；
土地增值稅清算時(shí)的四大關(guān)注要點(diǎn)；
萬科預(yù)提36億土地增值稅所帶來的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)和啟發(fā)；
清算過程中“可以使用的”與“不建議使用的”避稅方法；



(講師介紹
歷任稅務(wù)專管員、業(yè)務(wù)科長(zhǎng)、稅政科長(zhǎng)、業(yè)務(wù)局長(zhǎng)、第三屆中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)所協(xié)會(huì)常務(wù)
理事；30年的涉稅工作經(jīng)驗(yàn)。
國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)爭(zhēng)議與危機(jī)處理專家，擁有多家大型企業(yè)、跨國(guó)公司的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
參與注冊(cè)稅務(wù)師行業(yè)“十一五”規(guī)劃、稅務(wù)顧問、稅務(wù)籌劃等業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的起草。
國(guó)內(nèi)多所高等院?？妥淌?，并與清華等十幾個(gè)院校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在“總裁班、高管班”
的培訓(xùn)中長(zhǎng)期合作，課程深受學(xué)員和機(jī)構(gòu)歡迎。
“中國(guó)稅務(wù)報(bào)”等十幾家業(yè)內(nèi)知名涉稅網(wǎng)站、報(bào)刊的專欄作者；

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