房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場(chǎng)形勢(shì)與企業(yè)營(yíng)銷創(chuàng)新
房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場(chǎng)形勢(shì)與企業(yè)營(yíng)銷創(chuàng)新詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場(chǎng)形勢(shì)與企業(yè)營(yíng)銷創(chuàng)新
【前提】新形勢(shì),新特點(diǎn),新挑戰(zhàn),新對(duì)策!
【前言】我們必須學(xué)習(xí)
【要求】心態(tài)歸零(或“空杯心態(tài)”)
一、目前中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析與解讀
1.國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
四方面分析:
【資料】全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)
【資料】2013年上半年全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格局
2.國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
五方面分析:
【資料】企業(yè)轉(zhuǎn)型增效壓力大
二、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的十大挑戰(zhàn)
1.全球性金融危機(jī)的外部環(huán)境
2.實(shí)體經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
【小專題】近幾年投資環(huán)境惡化趨勢(shì)
3.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
4.企業(yè)創(chuàng)新
5.產(chǎn)業(yè)環(huán)境
【痛心】建建拆拆:?jiǎn)栴}工程何其多
6.地方政府債務(wù)
【小專題】關(guān)于土地財(cái)政
……
三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策取向
1.“十八大”確定的改革路徑
【資料】當(dāng)前已經(jīng)破題的改革領(lǐng)域
2.經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整
3.決策層治理經(jīng)濟(jì)的政策選擇
(1)宏觀政策思路
(2)近期政策選擇(八個(gè)方面)
4.2013年宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)
5.推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)內(nèi)需的方向
【趨勢(shì)】未來(lái)有重大發(fā)展前景的行業(yè)和領(lǐng)域分析
四、房地產(chǎn)發(fā)展周期分析
1.什么是經(jīng)濟(jì)周期
2.什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期
(1)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期概念
(2)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的五個(gè)特點(diǎn)
3.房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系分析
【小專題】1987年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷的幾個(gè)周期
4.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的因素
(1)內(nèi)生因素
(2)外生因素
①經(jīng)濟(jì)因素
②社會(huì)發(fā)展因素
③城市發(fā)展因素
④政策因素
⑤其他隨機(jī)因素
【案例】2010~2011年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)周期
5.地產(chǎn)周期的衡量指標(biāo)
6.房企應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的八大策略
【案例】標(biāo)桿企業(yè)的反周期營(yíng)銷
五、房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
【焦點(diǎn)】2008以來(lái)樓市關(guān)鍵詞
1.“史上嚴(yán)調(diào)控”歸納分析
【小專題】樓市調(diào)控五階段關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)比
2.本輪調(diào)控的特點(diǎn)
(1)政策涵蓋
【觀點(diǎn)】本輪調(diào)控政策時(shí)點(diǎn)與市場(chǎng)表現(xiàn)
(2)調(diào)控目標(biāo)
(3)調(diào)控過(guò)程
(4)調(diào)控手段
(5)市場(chǎng)博弈
(6)保障房建設(shè)
3.政策思路轉(zhuǎn)型
六、當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)
1.近兩年和2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與分析
【資料】2013年涉房重要會(huì)議∕文件
【數(shù)據(jù)分析】開(kāi)發(fā)投資與房屋新開(kāi)工
2.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面與市場(chǎng)面
政策面五點(diǎn)分析:
市場(chǎng)面五點(diǎn)分析:
【思考】建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的著力點(diǎn)
3.建立對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本認(rèn)識(shí)
【小專題】近期房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)力
4.未來(lái)兩三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析
【小專題】地方政府造城沖動(dòng)
【典型案例】
【小專題】房地產(chǎn)市場(chǎng)將在“不平衡”中發(fā)展
(1)利好因素分析:
【資料】名家觀點(diǎn)
(2)值得關(guān)注的因素分析:
【觀點(diǎn)】中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的十大原因分析
【小專題】當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象
七、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)
1.什么是城鎮(zhèn)化?什么是新型城鎮(zhèn)化
2.當(dāng)前城鎮(zhèn)化的狀況
【觀點(diǎn)】
3.對(duì)新型城鎮(zhèn)化目標(biāo)的八點(diǎn)認(rèn)識(shí)
【觀點(diǎn)】新舊城鎮(zhèn)化比較
4.新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向
5.城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)
【小專題】城鎮(zhèn)化與未來(lái)房地產(chǎn)需求
【數(shù)據(jù)與結(jié)論】
八、新形勢(shì)下的房企營(yíng)銷轉(zhuǎn)型
1.新形勢(shì)下的房企營(yíng)銷戰(zhàn)略指引
2.房企轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略方向
【案例】標(biāo)桿企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整
【專題】嚴(yán)厲調(diào)控下中小房企的營(yíng)銷選擇
3.新形勢(shì)下房地產(chǎn)營(yíng)銷轉(zhuǎn)型的著力點(diǎn)
4.新形勢(shì)下房地產(chǎn)營(yíng)銷要領(lǐng)
【資料】房企營(yíng)銷方式創(chuàng)新
5.新形勢(shì)下房企轉(zhuǎn)型的內(nèi)容(建議)
兩個(gè)轉(zhuǎn)型:戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型;策略轉(zhuǎn)型
【戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的三大方向】
【案例:標(biāo)桿企業(yè)的戰(zhàn)略】
【策略轉(zhuǎn)型的六大要點(diǎn)】
6.新形勢(shì)下房企營(yíng)銷轉(zhuǎn)型的路徑
(1)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型方向
【案例】標(biāo)桿房企的布局
(2)營(yíng)銷轉(zhuǎn)型方向
【案例】商業(yè)地產(chǎn)的超級(jí)大盤
(3)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型方向
7.新形勢(shì)下房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷操作建議
8.房企轉(zhuǎn)型的根本
9.房企轉(zhuǎn)型成功的兩大標(biāo)志
【警惕】商業(yè)地產(chǎn)泡沫初現(xiàn)
【總結(jié)性思考】值得開(kāi)發(fā)商警惕的幾個(gè)問(wèn)題
【課后思考】
1.你對(duì)中國(guó)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有了哪些新的理解和認(rèn)識(shí)?
2.房地產(chǎn)調(diào)控有哪些新特點(diǎn)?你如何理解房地產(chǎn)調(diào)控政策的下一步走向?
3.什么是新型城鎮(zhèn)化?城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)帶來(lái)了哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)?
4.請(qǐng)結(jié)合自己企業(yè)的實(shí)際,思考新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷轉(zhuǎn)型的思路和方向。
5.**本課程的學(xué)習(xí),你大的體會(huì)和認(rèn)識(shí)是什么?(請(qǐng)列出至少3點(diǎn))
課程結(jié)束。謝謝聆聽(tīng)!
涂山青老師的其它課程
二十屆三中全會(huì)《決定》指引下的鄉(xiāng)村振興城鄉(xiāng)融合發(fā)展──政策解讀及企業(yè)機(jī)遇解析課程大綱(2024-升級(jí)版)講授:涂山青【課程簡(jiǎn)介】黨的二十屆三中全會(huì)近日勝利閉幕?!稕Q定》既是黨的十八屆三中全會(huì)以來(lái)全面深化改革的實(shí)踐續(xù)篇,也是新征程推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的時(shí)代新篇,對(duì)我國(guó)今后一個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)體制改革作出了全面重大部署。全會(huì)提出,城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國(guó)式現(xiàn)代化的必然要求。必須
講師:涂山青詳情
《TOD與城市一體化發(fā)展》 02.03
《TOD模式與城市一體化發(fā)展》課程大綱(升級(jí)版-2023)講授:涂山青【課程背景】近幾年來(lái),隨著我國(guó)城市建設(shè)向節(jié)約、集約化發(fā)展,以及高鐵、城鐵、地鐵建設(shè)的快速化發(fā)展,以公共交通為導(dǎo)向的TOD開(kāi)發(fā)模式,越來(lái)越受到政府重視和相關(guān)企業(yè)的青睞,成為社會(huì)資本追逐的新熱點(diǎn)和投資領(lǐng)域的新“風(fēng)口”。國(guó)務(wù)院《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中提出:“要發(fā)揮好城市公
講師:涂山青詳情
《房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)管理與有效公關(guān)應(yīng)對(duì)及經(jīng)典案例深度解析》課程大綱(2023-升級(jí)版)主講:涂山青【課程對(duì)象】企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕副總經(jīng)理∕銷售總監(jiān)∕公關(guān)部長(zhǎng)∕中層管理∕客服經(jīng)理∕相關(guān)崗位人員【課程介紹】房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),環(huán)節(jié)多,風(fēng)險(xiǎn)大。在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,危機(jī)事件的爆發(fā)往往猝不及防。稍有不慎就會(huì)讓企業(yè)跌入萬(wàn)丈深淵。這樣的教訓(xùn)太多太多……房地產(chǎn)資深專家涂
講師:涂山青詳情
《贏在公關(guān):房企公共關(guān)系與談判技巧實(shí)戰(zhàn)》課程大綱(升級(jí)版-2023)涂山青講授【課程對(duì)象】房企董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕副總經(jīng)理∕銷售總監(jiān)∕公關(guān)部長(zhǎng)∕中層管理∕客服經(jīng)理∕相關(guān)崗位人員【課程介紹】房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)一方面產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),合作伙伴多,對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)和公關(guān)任務(wù)重、壓力大;另一方面,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),環(huán)節(jié)多,風(fēng)險(xiǎn)大。在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,危機(jī)事件的爆
講師:涂山青詳情
《智慧工地建設(shè)及其在管理中的應(yīng)用》課程大綱(升級(jí)版-2023)講授:涂山青【課程背景】建筑業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)!建筑工地既是安全事故多發(fā)場(chǎng)所,又是建筑工序和流程的實(shí)操場(chǎng)所,也是項(xiàng)目進(jìn)度管理和成本控制的實(shí)現(xiàn)場(chǎng)所。因此,工地建設(shè)與管理,是建筑施工企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的生命線。在科學(xué)技術(shù)飛速的今天,企業(yè)如何利用信息技術(shù)和“互聯(lián)網(wǎng)+”、人工智能技術(shù)建設(shè)智慧工地,進(jìn)行信息化、自動(dòng)
講師:涂山青詳情
《住房租賃政策、長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及盈利模式分析》課程大綱(2023-升級(jí)版)主講:涂山青?【課程對(duì)象】企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕中基層管理人員【課程介紹】黨的“二十大”進(jìn)一步明確了中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展新國(guó)策:堅(jiān)持“房住不炒”定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民“住有所居”。后“疫情”時(shí)代,伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策的調(diào)整,《關(guān)于
講師:涂山青詳情
《追求卓越:房企團(tuán)隊(duì)建設(shè)∕管理與激勵(lì)》課程大綱(2021-升級(jí)版)講授:涂山青【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理∕部長(zhǎng)∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕主管∕銷售∕客服【課程簡(jiǎn)介】經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,房地產(chǎn)“黃金十年”已然過(guò)去。未來(lái)行業(yè)不確定性越來(lái)越大。在當(dāng)前“史上最嚴(yán)調(diào)控”下,樓市整體低迷,行業(yè)深度調(diào)整。在外部,市場(chǎng)面臨著轉(zhuǎn)型,不確定因素越來(lái)越多;在內(nèi)部,隊(duì)伍越來(lái)越不穩(wěn)定,管理人員人心浮
講師:涂山青詳情
《逆境下房地產(chǎn)拓銷一體化全方位立體營(yíng)銷策略解析》課程大綱(升級(jí)版-涂2023)【課程簡(jiǎn)介】曾幾何時(shí),渠道為王的口號(hào),唱響整個(gè)地產(chǎn)界!而今,中國(guó)樓市在經(jīng)歷“史上最嚴(yán)”調(diào)控的情況下,又遭遇此次新冠肺炎“疫情”的嚴(yán)重打擊,項(xiàng)目停工、售樓部關(guān)閉……。這種雪上加霜的逆境,把眾多房企推向了生死邊緣。疫情后的樓市,勢(shì)必再調(diào)整,再分化。新的形勢(shì)決定了房企必須重新思考項(xiàng)目拓客
講師:涂山青詳情
《片區(qū)開(kāi)發(fā)(產(chǎn)業(yè)園區(qū))模式分析、勾地∕拿地、招商與運(yùn)營(yíng)管理》課程大綱(1天版-2023)講授:涂山青【課程對(duì)象】政府相關(guān)部門人員∕企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕招商團(tuán)隊(duì)∕銷售團(tuán)隊(duì)∕推廣團(tuán)隊(duì)∕HR等【課程介紹】“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控和傳統(tǒng)地產(chǎn)“天花板”效應(yīng),在倒逼著地產(chǎn)商尋找轉(zhuǎn)型求生的新市場(chǎng)空間。在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下,區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)(片區(qū)開(kāi)發(fā))顯示出巨大市場(chǎng)前景。國(guó)
講師:涂山青詳情
《片區(qū)開(kāi)發(fā)∕產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、招商與運(yùn)營(yíng)管理》課程大綱(升級(jí)版-2023)講授:涂山青【課程對(duì)象】政府相關(guān)部門人員∕企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕招商團(tuán)隊(duì)∕銷售團(tuán)隊(duì)∕推廣團(tuán)隊(duì)∕HR等【課程介紹】“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控和傳統(tǒng)地產(chǎn)“天花板”效應(yīng),在倒逼著地產(chǎn)商尋找轉(zhuǎn)型求生的新市場(chǎng)空間。在國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下,片區(qū)開(kāi)發(fā)(產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā))顯示出巨大市場(chǎng)前景。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)
講師:涂山青詳情
- [潘文富] 中小企業(yè)招聘廣告的內(nèi)容完
- [潘文富] 優(yōu)化考核方式,減少員工抵
- [潘文富] 廠家心目中的理想化經(jīng)銷商
- [潘文富] 經(jīng)銷商的產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)與管理驅(qū)
- [潘文富] 消費(fèi)行為的背后
- [王曉楠] 輔警轉(zhuǎn)正方式,定向招錄成為
- [王曉楠] 西安老師招聘要求,西安各區(qū)
- [王曉楠] 西安中小學(xué)教師薪資福利待遇
- [王曉楠] 什么是備案制教師?備案制教
- [王曉楠] 2024年陜西省及西安市最
- 1社會(huì)保障基礎(chǔ)知識(shí)(ppt) 21158
- 2安全生產(chǎn)事故案例分析(ppt) 20229
- 3行政專員崗位職責(zé) 19044
- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16223
- 5員工守則 15460
- 6軟件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 15393
- 7問(wèn)卷調(diào)查表(范例) 15113
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14554
- 9文件簽收單 14194