土地成本

  培訓講師：張飚

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張飚個人介紹現(xiàn)任：易信城市產業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產經理人聯(lián)盟常務理事新浪網、搜房網等知名網站房地產板塊專家顧問清華大學、北京大學、武漢大學、華中科技大學、重慶大學等房地產高級總裁班特聘 詳細>>

張飚
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土地成本詳細內容

土地成本

一、項目總論

（一）區(qū)域背景

（二）項目區(qū)基本情況

（三）項目區(qū)開發(fā)目標

二、土地價格成本構成分析

（一）土地價格成本構成理論分析

（二）影響土地價格成本影響因素分析

（三）項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析

（四）項目區(qū)土地規(guī)劃用途分析

（五）項目區(qū)土地價格成本構成分析

三、土地價格成本估算

（一）征地補償費用

（二）拆遷補償費用

（三）市政基礎設施建設費用

（四）公共配套設施建設費用

（五）財務費用

（六）企業(yè)管理費用

（七）開發(fā)期稅費

（八）項目前期費用

（九）實施一級開發(fā)企業(yè)利潤

（十）項目總成本

四、用地出讓模式分析

（一）用地品種分析

（二）項目區(qū)產業(yè)及商住用地品種分析

（三）項目區(qū)產業(yè)及商住用地供應方式分析

（四）項目區(qū)土地出讓市場分析

（五）項目區(qū)用地出讓價格預測

五、投資周期分析

（一）開發(fā)周期分析

（二）資金投入模式分析

（三）未來地價預測

（四）投入-產出風險評估

六、投資比例及收益分成分析

（一）投資比例分析

（二）收益分成分析

七、優(yōu)化后的土地價格成本構成

（一）項目swot分析

（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析

（三）優(yōu)化后的土地成本


 

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