房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式

  培訓講師：張飚

講師背景：
張飚個人介紹現(xiàn)任：易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長中環(huán)國投生態(tài)地產(chǎn)研究院院長國家教育國際化工作小組總策劃中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊專家顧問清華大學、北京大學、武漢大學、華中科技大學、重慶大學等房地產(chǎn)高級總裁班特聘 詳細>>

張飚
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房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式

**部分 城市土地運營

一、 土地市場與房地產(chǎn)市場

二、 土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益

三、 新區(qū)整體規(guī)劃

四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整

第二部分 土地估價

一、土地價格成本構(gòu)成分析

（一）土地價格成本構(gòu)成分析

（二）影響土地價格成本影響因素分析

（三）項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析

（四）項目區(qū)土地規(guī)劃用途分析

（五）項目區(qū)土地價格成本構(gòu)成分析

二、土地價格成本估算

（一）征地補償費用

（二）拆遷補償費用

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用

（四）公共配套設(shè)施建設(shè)費用

（五）財務(wù)費用

（六）企業(yè)管理費用

（七）開發(fā)期稅費

（八）項目前期費用

（九）實施一級開發(fā)企業(yè)利潤

（十）項目總成本

三、用地出讓模式分析

（一）用地品種分析

（二）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析

（三）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應(yīng)方式分析

（四）項目區(qū)土地出讓市場分析

（五）項目區(qū)用地出讓價格預測

四、投資周期分析

（一）開發(fā)周期分析

（二）資金投入模式分析

（三）未來地價預測

（四）投入-產(chǎn)出風險評估

五、投資比例及收益分成分析

（一）投資比例分析

（二）收益分成分析

六、優(yōu)化后的土地價格成本構(gòu)成

（一）項目swot分析

（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析

（三）優(yōu)化后的土地成本

第三部分  土地獲取模式

一、 土地所有權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)

二、土地獲取途徑

（一）一、二級市場聯(lián)動

（二）二級市場招拍掛

（三）項目獲取的決策分析

（四）如何取得政府支持

二、土地獲取流程

1、機會型企業(yè)的土地獲取

2、資源型企業(yè)的土地獲取

三、開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征收

（一）農(nóng)村土地的范圍和主體

（二）農(nóng)地征收的含義

（三）農(nóng)地征收的特點

（四）農(nóng)地征收的審批權(quán)限

（五）農(nóng)地征收的補償費用

案例：海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項目，側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。

 

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