房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與標(biāo)桿房企戰(zhàn)略動(dòng)向

【課程背景】

2023年12月11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。

2024年整體定調(diào)：“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”。

2024年美國(guó)會(huì)如期降息嗎？全球經(jīng)濟(jì)是否能觸底？

面對(duì)中美修昔底德陷阱、中等收入陷阱，我們?nèi)绾慰缭剑?/span>

中國(guó)如何化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、城投債風(fēng)險(xiǎn)、中小銀行風(fēng)險(xiǎn)？

如何理解“高質(zhì)量發(fā)展”，對(duì)產(chǎn)業(yè)的影響？

共同富裕對(duì)企業(yè)和富裕家庭意味著什么變化？

雙碳背景下，企業(yè)應(yīng)該如何做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)和抓住機(jī)遇？

“大智移云區(qū)”的技術(shù)會(huì)為我們帶來(lái)什么機(jī)會(huì)？

新基建的趨勢(shì)下，新的機(jī)會(huì)在哪里？

為什么供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革依然是主線？

鄉(xiāng)村振興，對(duì)城市格局會(huì)帶來(lái)什么顛覆性的影響？

一帶一路，將持續(xù)給中國(guó)帶來(lái)什么機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)？

房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)影響有多大？

銀行業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)變局，更好實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)？

——本課程將通過(guò)大量的數(shù)據(jù)分析，幫助您從中發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，幫助您洞察中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，讓您更理解中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，比別人更早看到機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，從而做出更高勝算的決策。

【培訓(xùn)對(duì)象】

?房地產(chǎn)行業(yè)中高層

?相關(guān)投資機(jī)構(gòu)? ?

【時(shí)間】

0.5-1天，（6小時(shí)/天）

【授課方式】

1、主題講授，2、分組PK，3、現(xiàn)場(chǎng)演練，4、案例研討， 5、視頻欣賞

?【課程內(nèi)容】

（僅供參考，根據(jù)實(shí)際上課時(shí)長(zhǎng)對(duì)課件進(jìn)行調(diào)整）

課程大綱

第一講：看全球經(jīng)濟(jì)：加息縮表下衰退還是復(fù)蘇？

一、VUCA時(shí)代的變局

1. 看空中國(guó)——巴菲特轉(zhuǎn)投日本+孫正義退出中國(guó)
2. 看多中國(guó)——沙特增持中國(guó)+德國(guó)百億投資
3. 產(chǎn)業(yè)遷移——沿海工廠內(nèi)地搬遷應(yīng)對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)
4. 平臺(tái)監(jiān)管——從嚴(yán)監(jiān)管到常態(tài)化監(jiān)管
5. 金融風(fēng)險(xiǎn)——中植系暴雷負(fù)債4000億

二、流動(dòng)性緊縮下股市的趨勢(shì)

1. 股神也懵了？——巴菲特從季度最大虧損到持續(xù)盈利神話
2. 2024每股展望——?如降息美股是否持續(xù)神話？
3. 硅谷銀行48小時(shí)倒閉？——美國(guó)加息帶來(lái)的新一輪金融危機(jī)？

三、俄烏沖突籠罩下的油價(jià)走勢(shì)

1. 1200萬(wàn)桶一天？——俄羅斯和沙特的掐架后果
2. 油價(jià)一天暴跌30%？——油價(jià)啟動(dòng)暴跌模式
3. -37美元一桶石油？——股指期貨出現(xiàn)十八層地獄
4. 俄烏局勢(shì)對(duì)油價(jià)的影響，與油價(jià)未來(lái)與展望

四、從急速加息到緩慢降息的展望

1. 12萬(wàn)億美金財(cái)政支持——全球開(kāi)啟量化寬松的周期
2. 20年全球危機(jī)回顧——美利率超過(guò)5%必然帶來(lái)的后果
3. 2.9%增長(zhǎng)？——2024年全球經(jīng)濟(jì)是否會(huì)觸底？
4. 2024年經(jīng)濟(jì)展望：全球仍未走出泥濘，中美印或領(lǐng)漲全球

五、全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

第二講：看地產(chǎn)企業(yè)：碧桂園“暴雷”+恒大兩年“巨虧”

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

1. 2023年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額62791億元，同比下降17.3%
2. 購(gòu)房者對(duì)期房信心不足、地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)低迷、房企資金緊張

碧桂園“暴雷”

1. 64億資金“捐贈(zèng)”國(guó)強(qiáng)基金會(huì)
2. 佛山自然資源局“催繳”出讓金
3. 23年8月份外債開(kāi)始違約
4. 碧桂園如何應(yīng)對(duì)23年的危機(jī)？

恒大暴雷事件

1. 2021-2022巨虧8000多億？
2. 恒大汽車(chē)你信嗎？
3. 香港高院判處恒大清盤(pán)有何影響？

華夏幸福與寶能等房企的危機(jī)

1. 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2. 華夏幸福的戰(zhàn)略失誤
3. 寶能的債務(wù)危機(jī)與寶能的賣(mài)產(chǎn)求生
4. 萬(wàn)科的冬天預(yù)言

第三講：看房地產(chǎn)政策：拐點(diǎn)將至？

2022年三箭齊發(fā)信貸、債券、股權(quán)三大融資政策支持體系

1. 第一支箭：支持房企信貸融資，“保交樓”免息再貸款，萬(wàn)億授信額度
2. 第二支箭：支持民營(yíng)房企三好生債券融資，國(guó)家隊(duì)出場(chǎng)增信
3. 第三支箭：房企股權(quán)融資時(shí)隔6年再次放開(kāi)，意義重大，助力優(yōu)質(zhì)房企改善融資和資產(chǎn)負(fù)債表

2023年-2024年政策解讀

1. 8月25日認(rèn)房不認(rèn)貸+換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠延長(zhǎng)
2. 8月31日降低首付+下調(diào)存量房貸利率
3. 9月廣州悄然取消樓市“限價(jià)令”，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)房?jī)r(jià)“可漲可跌”
4. 9月北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制，海淀29個(gè)學(xué)區(qū)房源恢復(fù)掛牌
5. 本輪政策預(yù)判：整體底部震蕩，城市分化加劇

歷史政策解讀

1. 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議房住不炒的解讀
2. 三道紅線與四類(lèi)分檔
3. 貸款集中度管理制度
4. 724政治局會(huì)議首次不提房住不炒

第四講：房地產(chǎn)稅專(zhuān)題

1. 中國(guó)房地產(chǎn)稅的歷程
2. 2021年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的原因
3. 國(guó)外房地產(chǎn)稅的歐洲案例
4. 國(guó)外房地產(chǎn)稅的美國(guó)案例
5. 國(guó)外房地產(chǎn)稅的日本案例
6. 中國(guó)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海案例
7. 中國(guó)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶案例
8. 未來(lái)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的影響
9. 房地產(chǎn)稅出臺(tái)后的地產(chǎn)市場(chǎng)展望

第五講：看房地產(chǎn)邏輯

短期看金融

1. 案例：2008年美國(guó)房地產(chǎn)次貸危機(jī)
2. 案例：1990年日本房產(chǎn)泡沫破裂
3. 案例：1993年海南島泡沫破裂
4. 案例：德國(guó)1981-2011房?jī)r(jià)穩(wěn)定的原因
5. 案例：美國(guó)1991-2000房?jī)r(jià)穩(wěn)定的原因
6. 什么是房地產(chǎn)短周期
7. 什么是完整的房地產(chǎn)小周期
8. 2014-2016年中國(guó)房?jī)r(jià)為什么大漲

中期看土地

1. 案例：日本1985-1991房?jī)r(jià)上漲與土地供給
2. 案例：香港近30年土地供給與房?jī)r(jià)關(guān)系分析
3. 案例：2015-2016中國(guó)土地供給與房?jī)r(jià)分析

長(zhǎng)期看人口

1. 買(mǎi)房人的數(shù)量--適齡購(gòu)房人數(shù)
2. 中國(guó)人口出生率和老齡化分析
3. 適齡購(gòu)房人數(shù)分析（20歲-49歲）
4. 案例：日本適齡購(gòu)房人口與住宅開(kāi)工量關(guān)系
5. 案例：美國(guó)適齡購(gòu)房人口與住宅開(kāi)工量關(guān)系
6. 買(mǎi)房人的收入--經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
7. 萬(wàn)元美金社會(huì)的房地產(chǎn)時(shí)代
8. 買(mǎi)房人的遷徙方向--城鎮(zhèn)化率
9. 美國(guó)人口遷徙兩大階段
10. 中國(guó)當(dāng)前處于第二階段：大城市的勝利進(jìn)程
11. 中國(guó)2020年大城市實(shí)際人口對(duì)比
12. 中國(guó)未來(lái)三大都市圈格局

中國(guó)房地產(chǎn)的基本面

1. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
2. 人口增長(zhǎng)
3. 城鎮(zhèn)化速度
4. 人均收入
5. 家庭結(jié)構(gòu)
6. 中國(guó)的利率

看房地產(chǎn)價(jià)格

1. 10年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)與動(dòng)因分析
2. 未來(lái)中國(guó)人口結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析
3. 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)分化趨勢(shì)分析

第六講：標(biāo)桿房企戰(zhàn)略動(dòng)向

1. 看保利戰(zhàn)略動(dòng)向
2. 看中海戰(zhàn)略動(dòng)向
3. 看萬(wàn)科戰(zhàn)略動(dòng)向
4. 看珠投戰(zhàn)略動(dòng)向
5. 看碧桂園戰(zhàn)略動(dòng)向

李澤江老師的其它課程