2024年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

【課程背景】

2024年3月，兩會(huì)在北京召開。

2024年整體定調(diào)：“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”。

2024年美國會(huì)如期降息嗎？全球經(jīng)濟(jì)是否能觸底？

面對中美修昔底德陷阱、中等收入陷阱，我們?nèi)绾慰缭剑?/span>

中國如何化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、城投債風(fēng)險(xiǎn)、中小銀行風(fēng)險(xiǎn)？

如何理解“高質(zhì)量發(fā)展”，對產(chǎn)業(yè)的影響？

共同富裕對企業(yè)和富裕家庭意味著什么變化？

雙碳背景下，企業(yè)應(yīng)該如何做好準(zhǔn)備應(yīng)對挑戰(zhàn)和抓住機(jī)遇？

“大智移云區(qū)”的技術(shù)會(huì)為我們帶來什么機(jī)會(huì)？

新基建的趨勢下，新的機(jī)會(huì)在哪里？

為什么供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革依然是主線？

鄉(xiāng)村振興，對城市格局會(huì)帶來什么顛覆性的影響？

一帶一路，將持續(xù)給中國帶來什么機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)？

房地產(chǎn)調(diào)整對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)影響有多大？

銀行業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)變局，更好實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)？

——本課程將通過大量的數(shù)據(jù)分析，幫助您從中發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，幫助您洞察中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，讓您更理解中國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，比別人更早看到機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)，從而做出更高勝算的決策。

【培訓(xùn)對象】

房地產(chǎn)行業(yè)中高層

相關(guān)投資機(jī)構(gòu)? ?

【時(shí)間】

0.5-1天，（6小時(shí)/天）

【授課方式】

1、主題講授，2、分組PK，3、現(xiàn)場演練，4、案例研討， 5、視頻欣賞

?【課程內(nèi)容】

（僅供參考，根據(jù)實(shí)際上課時(shí)長對課件進(jìn)行調(diào)整）

課程大綱

第一講：看全球經(jīng)濟(jì)：降息預(yù)期下衰退還是復(fù)蘇？

一、VUCA時(shí)代的變局

1. 看空中國——巴菲特轉(zhuǎn)投日本+孫正義退出中國
2. 看多中國——沙特增持中國+德國百億投資
3. 產(chǎn)業(yè)遷移——沿海工廠內(nèi)地搬遷應(yīng)對貿(mào)易戰(zhàn)
4. 平臺(tái)監(jiān)管——從嚴(yán)監(jiān)管到常態(tài)化監(jiān)管
5. 金融風(fēng)險(xiǎn)——中植系暴雷負(fù)債4000億

二、流動(dòng)性緊縮下股市的趨勢

1. 股神也懵了？——巴菲特從季度最大虧損到持續(xù)盈利神話
2. 2024每股展望——?如降息美股是否持續(xù)神話？
3. 硅谷銀行48小時(shí)倒閉？——美國加息帶來的新一輪金融危機(jī)？

三、俄烏沖突籠罩下的油價(jià)走勢

1. 1200萬桶一天？——俄羅斯和沙特的掐架后果
2. 油價(jià)一天暴跌30%？——油價(jià)啟動(dòng)暴跌模式
3. -37美元一桶石油？——股指期貨出現(xiàn)十八層地獄
4. 俄烏局勢對油價(jià)的影響，與油價(jià)未來與展望

四、從急速加息到緩慢降息的展望

1. 12萬億美金財(cái)政支持——全球開啟量化寬松的周期
2. 20年全球危機(jī)回顧——美利率超過5%必然帶來的后果
3. 3.2%增長？——2024年全球經(jīng)濟(jì)是否會(huì)觸底？
4. 2024年經(jīng)濟(jì)展望：全球仍未走出泥濘，中美印或領(lǐng)漲全球

五、全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的影響

第二講：看地產(chǎn)企業(yè)：碧桂園“暴雷”+恒大兩年“巨虧”

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

1. 2024年1-6月百強(qiáng)房企累計(jì)操盤金額18518.3億，同比下降40%
2. 購房者對期房信心不足、地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷、房企資金緊張

萬科“危機(jī)”

1. 2023年萬科遭遇股債雙殺，國資護(hù)盤
2. 2024年二次遭遇圍剿，股價(jià)大跌
3. 萬科的流動(dòng)性危機(jī)與發(fā)展轉(zhuǎn)變

碧桂園“暴雷”

1. 64億資金“捐贈(zèng)”國強(qiáng)基金會(huì)
2. 佛山自然資源局“催繳”出讓金
3. 23年8月份外債開始違約
4. 24年遭遇“清盤”申請
5. 碧桂園如何應(yīng)對24年的危機(jī)？

恒大暴雷事件

1. 2021-2022巨虧8000多億？
2. 恒大汽車你信嗎？
3. 許老板和高管們的天價(jià)罰金
4. 香港高院判處恒大清盤有何影響？

華夏幸福與寶能等房企的危機(jī)

1. 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2. 華夏幸福的戰(zhàn)略失誤
3. 寶能的債務(wù)危機(jī)與寶能的賣產(chǎn)求生
4. 萬科的冬天預(yù)言

第三講：看房地產(chǎn)政策：拐點(diǎn)將至？

2022年三箭齊發(fā)信貸、債券、股權(quán)三大融資政策支持體系

1. 第一支箭：支持房企信貸融資，“保交樓”免息再貸款，萬億授信額度
2. 第二支箭：支持民營房企三好生債券融資，國家隊(duì)出場增信
3. 第三支箭：房企股權(quán)融資時(shí)隔6年再次放開，意義重大，助力優(yōu)質(zhì)房企改善融資和資產(chǎn)負(fù)債表

2023年-2024年政策解讀

1. 2023年8月25日認(rèn)房不認(rèn)貸+換購住房退稅優(yōu)惠延長
2. 2023年8月31日降低首付+下調(diào)存量房貸利率
3. 2023年9月廣州悄然取消樓市“限價(jià)令”，業(yè)內(nèi)人士稱房價(jià)“可漲可跌”
4. 2023年9月北京解除二手房指導(dǎo)價(jià)限制，海淀29個(gè)學(xué)區(qū)房源恢復(fù)掛牌
5. 2024年5月首付及貸款利率歷史最大調(diào)整
6. 本輪政策預(yù)判：整體底部震蕩，城市分化加劇

歷史政策解讀

1. 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議房住不炒的解讀
2. 三道紅線與四類分檔
3. 貸款集中度管理制度
4. 724政治局會(huì)議首次不提房住不炒

第四講：房地產(chǎn)稅專題

1. 中國房地產(chǎn)稅的歷程
2. 2021年房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的原因
3. 國外房地產(chǎn)稅的歐洲案例
4. 國外房地產(chǎn)稅的美國案例
5. 國外房地產(chǎn)稅的日本案例
6. 中國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海案例
7. 中國房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶案例
8. 未來房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的影響
9. 房地產(chǎn)稅出臺(tái)后的地產(chǎn)市場展望

第五講：看房地產(chǎn)傳統(tǒng)邏輯

短期看金融

1. 案例：2008年美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)
2. 案例：1990年日本房產(chǎn)泡沫破裂
3. 案例：1993年海南島泡沫破裂
4. 案例：德國1981-2011房價(jià)穩(wěn)定的原因
5. 案例：美國1991-2000房價(jià)穩(wěn)定的原因
6. 什么是房地產(chǎn)短周期
7. 什么是完整的房地產(chǎn)小周期
8. 2014-2016年中國房價(jià)為什么大漲

中期看土地

1. 案例：日本1985-1991房價(jià)上漲與土地供給
2. 案例：香港近30年土地供給與房價(jià)關(guān)系分析
3. 案例：2015-2016中國土地供給與房價(jià)分析

長期看人口

1. 買房人的數(shù)量--適齡購房人數(shù)
2. 中國人口出生率和老齡化分析
3. 適齡購房人數(shù)分析（20歲-49歲）
4. 案例：日本適齡購房人口與住宅開工量關(guān)系
5. 案例：美國適齡購房人口與住宅開工量關(guān)系
6. 買房人的收入--經(jīng)濟(jì)增長
7. 萬元美金社會(huì)的房地產(chǎn)時(shí)代
8. 買房人的遷徙方向--城鎮(zhèn)化率
9. 美國人口遷徙兩大階段
10. 中國當(dāng)前處于第二階段：大城市的勝利進(jìn)程
11. 中國2020年大城市實(shí)際人口對比
12. 中國未來三大都市圈格局

中國房地產(chǎn)的基本面

1. 經(jīng)濟(jì)增長
2. 人口增長
3. 城鎮(zhèn)化速度
4. 人均收入
5. 家庭結(jié)構(gòu)
6. 中國的利率

看房地產(chǎn)價(jià)格

1. 10年中國房地產(chǎn)走勢與動(dòng)因分析
2. 未來中國人口結(jié)構(gòu)預(yù)測分析
3. 未來中國房地產(chǎn)分化趨勢分析

第六講：看房地產(chǎn)的新模式：租售并舉，商品房+保障房的雙規(guī)制

中國房地產(chǎn)新模式：“高端靠市場，剛需靠保障”雙軌制

1. 2024年1-6月份房地產(chǎn)市場分析：傳統(tǒng)模式劇烈調(diào)整
2. 房產(chǎn)政策路徑：保障房租售并舉，雙軌發(fā)力
3. 未來模式探索：走向“商品+保障”的雙軌新模式

“十四五”保障房目標(biāo)：高線城市是主力??

1. 保租房：870萬套完成66%??
2. 配售型保障房：2024年10萬套?
3. 運(yùn)營模式：多渠道籌建??
4. 資金來源：中央補(bǔ)助資金+政府專項(xiàng)債+PLS+REITs???

新加坡的實(shí)踐案例：公共組屋為主，私人住宅為輔

1. 困境：人多地少，住房問題嚴(yán)峻???????
2. 破局：“居者有其屋”計(jì)劃??????
3. 趨勢：90年代后大戶型成為組屋的主要供給???????
4. 新加坡模式分析：土地、資金和規(guī)則三大要素????
5. 新加坡模式的痛點(diǎn)：赤字巨大，需要補(bǔ)貼?????
6. 新加坡政府如何補(bǔ)貼赤字？?

深圳實(shí)踐案例：“建設(shè)+籌集”并重，產(chǎn)城融合吸引人才?

1. 深圳政策：取消政策性支持住房，追加20萬套保租房????
2. 任務(wù)目標(biāo)：保障性住房建設(shè)任務(wù)完成66.4%??
3. 深圳創(chuàng)新1：從新供用地建設(shè)，向“建設(shè)+籌集”并重轉(zhuǎn)變??
4. 深圳創(chuàng)新2：與國有企事業(yè)單位合作利用國有存量用地合作建設(shè)保障性住房（三種合作開發(fā)模式）??
5. 深圳創(chuàng)新3：城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升???
6. 深圳創(chuàng)新4：“工業(yè)上樓” 配建保障性住房?????
7. 深圳安居集團(tuán)：“一體兩翼、雙輪驅(qū)動(dòng)”???

中國房地產(chǎn)展望：新加坡模式的中國式分化與改造

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