房地產(chǎn)企業(yè)財稅風險診斷與防范

  培訓講師：孟顯仕

講師背景：
孟顯仕老師——企業(yè)財務管理與經(jīng)營決策專家?原泰禾集團（A股上市，000732）投資總監(jiān)及康養(yǎng)板塊財務總監(jiān)?原華夏幸福（A股上市公司，600340）高級財務經(jīng)理?原國務院國資委（國務院直屬部級單位）監(jiān)事會處長助理?原德勤華永會計師事務所（國際 詳細>>

孟顯仕
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房地產(chǎn)企業(yè)財稅風險診斷與防范詳細內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)財稅風險診斷與防范

【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理者及各類業(yè)務骨干

【課程時間】1天

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【課程背景】

在當前經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的首要任務不再是突飛猛進地增長，而是防范各類經(jīng)營風險，努力保障企業(yè)生存并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。財稅風險無疑是風險防范中的重中之重。及時對企業(yè)進行財稅風險診斷，可幫助經(jīng)營管理者及時發(fā)現(xiàn)問題，有效提升企業(yè)抗風險能力。

你是否遇到過以下情形——

  • 項目投資回報率太低，想提升卻又不知從何下手？
  • 業(yè)務利潤率水平尚可，企業(yè)卻仍然陷入資金困境？
  • 為快速擴大業(yè)務規(guī)模，不得不持續(xù)依賴外部融資？
  • 業(yè)務部門風險意識弱，企業(yè)經(jīng)營和投資面臨重大風險？

導致以上困境的原因之一，是經(jīng)營者缺乏基本的財務思維和風險意識，不懂得運用財務思維制定安全可持續(xù)的經(jīng)營與投資策略。本課程幫助你通過財務視角深入洞察企業(yè)經(jīng)營邏輯，有效診斷出企業(yè)經(jīng)營中存在財務及稅收風險。在守住風險底線、確保穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上，增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。

【課程收益】

  • 重新理解基本財務概念，學會運用財務視角洞察與診斷企業(yè)經(jīng)營狀況
  • 理解投資回報效率指標含義，識別影響項目投資回報率的“三個支點”
  • 理解資金周轉(zhuǎn)邏輯，運用OPM策略有效提升項目資金周轉(zhuǎn)效率
  • 理解財務杠桿及其雙面效應，在運用杠桿提高投資收益的同時有效防范杠桿風險
  • 掌握項目投資測算基本原則與方法，合理評估項目投資價值
  • 了解項目收并購常見模式，掌握交易成本分析及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計方法
  • 了解房地產(chǎn)項目收并購常見風險及應對策略
  • 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種、稅收要求及常用稅務籌劃方式

【課程特色】

  • 引入真實商業(yè)案例，說服力強
  • 課堂互動多，學員參與度高
  • 現(xiàn)場演練，避免眼高手低
  • 邏輯清晰通俗易懂，非財務專業(yè)出身也可快速掌握

【課程對象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理者及各類業(yè)務骨干

【課程時間】1天

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【課程大綱】

一、如何運用財務視角洞察企業(yè)經(jīng)營邏輯？

  1. 業(yè)財融合視角下的財務基本概念：資產(chǎn)、利潤和現(xiàn)金流
    • 資產(chǎn)（企業(yè)的“骨”）：你還在相信資產(chǎn)規(guī)模神話？
    • 利潤（企業(yè)的“肉”）：什么樣的利潤不值得羨慕？
    • 現(xiàn)金流（企業(yè)的“血”）：什么是企業(yè)破產(chǎn)倒閉的最直接原因？

【案例】上市公司利潤超百億卻仍陷入資金困境？

  1. 如何衡量并提升企業(yè)盈利能力
    • 提升企業(yè)盈利能力的三個“支點”
    • 利潤率：你的業(yè)務能帶來利潤嗎？
    • 周轉(zhuǎn)率：你的資金循環(huán)效率高嗎？
    • 杠桿倍數(shù)：如何以有限資源撬動更大投資？

二、如何防范房地產(chǎn)項目開發(fā)常見風險？

  1. 資金周轉(zhuǎn)失靈風險
    • 如何衡量資金周轉(zhuǎn)效率：資金周轉(zhuǎn)效率公式
    • 高周轉(zhuǎn)的本質(zhì)：縮短資金從花出去到收回來的時間
    • OPM策略：如何用別人的錢，做自己的事？

【案例】華夏幸福：高低周轉(zhuǎn)業(yè)務的搭配與失配

  1. 杠桿運用過度風險
    • 區(qū)分兩個層面的投資回報率
    • 財務杠桿雙層含義：以小博大與“雙刃劍”效應
    • 融資與投資的雙層匹配

【案例】恒大集團：過高杠桿最終導致資金鏈斷裂

三、如何識別與防范房地產(chǎn)項目投資風險？

  1. 房地產(chǎn)項目投資決策
  • 房地產(chǎn)項目投資測算基本原則與要求
  • 項目利潤測算與現(xiàn)金流排布測算
  • 運用動態(tài)指標科學合理評估項目投資價值
  1. 房地產(chǎn)項目收并購
  • 房地產(chǎn)項目收并購常見模式及分析
  • 合理設(shè)計低成本交易結(jié)構(gòu)
  • 項目盡職調(diào)查基本要求及方法

【案例解析】房地產(chǎn)項目收并購常見風險及應對方法

四、如何防范房地產(chǎn)項目稅收風險？

  1. 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種介紹
  • 主要稅種、計算方法及納稅要求
  • 房地產(chǎn)項目常見稅務風險事項及應對
  1. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃方法
  • 增值稅節(jié)稅籌劃
  • 土地增值稅節(jié)稅籌劃
  • 企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃

【案例解析】各稅種節(jié)稅籌劃方法舉例



 

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