合作建房業(yè)務(wù)財稅法政策與實務(wù)解析
合作建房業(yè)務(wù)財稅法政策與實務(wù)解析詳細內(nèi)容
合作建房業(yè)務(wù)財稅法政策與實務(wù)解析
【課程背景】
合作建房是房地產(chǎn)建安業(yè)比較復(fù)雜的業(yè)務(wù)形態(tài),具體涉及合作模式和流程、以及稅務(wù)問題、會計問題和法律問題等。在稅收征管模式由“以票管稅”向“以數(shù)治稅”轉(zhuǎn)變之際,控制稅務(wù)風險已經(jīng)被越來越多的企業(yè)和個人所認同,合作建房由于業(yè)務(wù)模式特殊,各環(huán)節(jié)和流程中涉及的稅務(wù)和法務(wù)問題比較復(fù)雜,更應(yīng)該提前防范可能的稅務(wù)風險和法律風險。
【課程收益】
本課程將結(jié)合合作建房業(yè)務(wù)模式和流程、結(jié)合財務(wù)、稅務(wù)和法務(wù)視角詳細解析合作建房的每一個環(huán)節(jié),以期幫助大家熟悉合作建房業(yè)務(wù)模式和流程并控制好每一個環(huán)節(jié)的稅務(wù)和法務(wù)風險,并通過一些籌劃安排節(jié)約稅收成本。
【課程對象】
房地產(chǎn)建筑企業(yè)的財務(wù)、商務(wù)、法務(wù)和業(yè)務(wù)人員。?
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)概述
1、合作建房的法律定性
(1)合作建房的法律淵源探索
(2)合作建房的構(gòu)成要件
(3)合建審批手續(xù)
(4)未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的,什么情況下合建合同依然有效
2、合作建房的稅務(wù)定性
(1)合作建房的界定
(2)合作建房是否需以成立合營企業(yè)為前提
(3)稅收意義上的合作建房(出地方立項、出資方立項、同時立項)
(4)一方出地一方出資合作建房與共同出資合作建房的區(qū)別
(5)合作建房后分房自用稅收政策規(guī)定
(6)合作建房之房產(chǎn)分配過程中的稅費分析
(7)典型偽合作建房模式的稅費風險
二、營改增后合作建房政策與實務(wù)解析
(一)不成立合營企業(yè)的合作建房
1、合作建房如何繳納增值稅
2、“以房換地”如何確定應(yīng)稅銷售額
3、合作開發(fā)協(xié)議撤銷收回土地使用權(quán)是否征收增值稅
4、開發(fā)建設(shè)投入換入房屋使用權(quán)如何計稅
(二)成立合營企業(yè)的合作建房
1、房屋建成后,雙方采取風險共擔、利潤共享分配方式的業(yè)務(wù)模式分析
2、房屋建成后,甲方采取按銷售收入的一定比例提成,或提取固定利潤方式參與分配模式分析
3、房屋建成后,雙方采取按一定比例分配房屋分配方式分析
4、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)模式分析
5、合作建房中關(guān)于“一方提供土地使用權(quán)”解析
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房模式分析
7、合作開發(fā)如何確定雙方增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
8、以出地方名義立項認定雙方合作性質(zhì)
三、合作建房土地增值稅政策處理
1、合作建房項目清算主體的確定
2、合作建房分得現(xiàn)金的征免稅規(guī)定
3、合作建房分得房產(chǎn)再出售的稅務(wù)處理
四、合作建房的企業(yè)所得稅處理
1、以本企業(yè)為主體合作建房的情形
2、以土地使用權(quán)投資開發(fā)項目的情形
3、以非貨幣交易方式取得土地使用權(quán)的情形
五、案例解析合作建房雙方的稅務(wù)與會計處理
1、以分房產(chǎn)為目的的合作建房如何進行財稅處理
2、以分利潤為目的的合作建房如何進行財稅處理
3、以房換地的稅收籌劃
4、以地換房取得自用房產(chǎn)的財稅籌劃
六、合作建房涉稅難點及納稅籌劃
1、案例解析合作建房涉稅難點
2、不成立獨立法人公司合作開發(fā)分房與分利潤對比
3、先聯(lián)合拿地再合作建房測算分析
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