《創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)-中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)》
《創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)-中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)》詳細(xì)內(nèi)容
《創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)-中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)》
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)-中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)
課程背景:
自2014年開始,房企此前的高增長(zhǎng)性和高利潤(rùn)率均有所回落,房地產(chǎn)行業(yè)開始從“黃金時(shí)
代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的轉(zhuǎn)折。自2015年開始,以去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短
板為重點(diǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,經(jīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)后,正式拉開大幕?!肮┙o側(cè)結(jié)
構(gòu)性改革“成為自2015年11月以來最熱門的口號(hào)。與此同時(shí)中央層面先后提出”大眾創(chuàng)新
,萬眾創(chuàng)業(yè)“、”創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)“”三去一降一補(bǔ)“等號(hào)召,這些號(hào)召背后意味著中央層面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)
型升級(jí)的決心,不再依靠傳統(tǒng)的投資方式拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。與此同時(shí)中央最高領(lǐng)導(dǎo)人
提出創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、、共享的發(fā)展理念,集中體現(xiàn)了”十三五“乃至更長(zhǎng)時(shí)期
我國(guó)發(fā)展的新思路、新發(fā)展方向、新的發(fā)展著力點(diǎn)。隨著《新預(yù)算》法的出臺(tái),地方政府
土地財(cái)政收入將納入到政府預(yù)算收支管理中,”土地財(cái)政“被中央層面實(shí)施更加嚴(yán)格的監(jiān)
管,2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力的到來,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式將在激烈競(jìng)爭(zhēng)的夾縫中生
存。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最大的利好,就是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還在繼續(xù),2015年中國(guó)的
新型城鎮(zhèn)化率維持在56.1%,預(yù)計(jì)2010年中國(guó)新型城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%,從現(xiàn)有人口規(guī)模
估算預(yù)計(jì)將會(huì)有2億左右人口市民化,2億人口的市民化帶來的是旺盛的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、
就業(yè)訴求以及住房需求。中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展離不開新型城鎮(zhèn)化,可以說中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速
發(fā)展最終是以城鎮(zhèn)化的方式推進(jìn)的,而中國(guó)房地產(chǎn)的大發(fā)展也是在城鎮(zhèn)化的背景下所展
開的。過去10年是這樣,未來10年依舊是這樣,所以新型城鎮(zhèn)化未來的走勢(shì)決定了中國(guó)
未來房地產(chǎn)的走勢(shì),抓了中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)背景下的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律就掌握了中國(guó)房地
產(chǎn)未來的走勢(shì),掌握了中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)就掌握了中國(guó)未來經(jīng)濟(jì)的脈搏,抓住
了新型城鎮(zhèn)化未來的趨勢(shì),也就掌握了未來中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型。未來中國(guó)的房地產(chǎn)
就是要在新型城鎮(zhèn)化的背景下加上一些因素,無論是互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)、片區(qū)
、旅游,還是其他新興業(yè)態(tài),單純靠施工利潤(rùn)和土地增值利潤(rùn)來維系盈利的模式不可持
續(xù)了、房地產(chǎn)企業(yè)必須積極轉(zhuǎn)型。新常態(tài)下如何在產(chǎn)能過剩、低端制造、房地產(chǎn)過度開
發(fā)、就業(yè)下滑、出口受阻、消費(fèi)低迷的情況下繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)成為擺在政府面前的一
道難題,這個(gè)難題不解決,中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)就會(huì)困難重重,誰解決了這些
難題,誰就將會(huì)是未來10年中國(guó)地產(chǎn)的主導(dǎo)者,2015年后國(guó)內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)使出渾身
解數(shù)積極擁抱轉(zhuǎn)型,萬科做了社區(qū)服務(wù)商、SOHO中國(guó)積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)做起了SOHO
3Q、萬達(dá)、龍湖、富力、雅居樂、恒大、保利積極轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)、中糧、華潤(rùn)布局城市
綜合體、葛洲壩、招商地產(chǎn)、五礦、華夏幸福積極投身園區(qū)開發(fā)。在各大房地產(chǎn)企業(yè)積
極轉(zhuǎn)型的同時(shí),2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)誰擁抱了產(chǎn)業(yè)并擁抱了金融,誰就是市場(chǎng)主
宰者的趨勢(shì)。
是什么因素促使房企必須轉(zhuǎn)型?
哪類房企適合什么類型的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型?
什么是新型城鎮(zhèn)化?
新型城鎮(zhèn)化背景下的中國(guó)房企出路如何選擇?
供給側(cè)改革背景下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極做哪幾件事?
中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力下房企如何融資?
中國(guó)房企如何化解自身風(fēng)險(xiǎn)?
中國(guó)未來十年的房地產(chǎn)走勢(shì)如何?
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)背景下房企如何迎合中央政策為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型做出自己的貢獻(xiàn)?
房企未來十年的商業(yè)模式該如何設(shè)計(jì)?
如何在不丟掉傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的情況下升級(jí)為新一代的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商?
區(qū)域如何布局?
這一系列的問題,都是困擾傳統(tǒng)施房地產(chǎn)企業(yè)的最大問題。那么本課程《創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)-
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)》將從中國(guó)的新型城鎮(zhèn)化、供給側(cè)改革、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的視角下分
析中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的困境與機(jī)遇,同時(shí)運(yùn)用新型城鎮(zhèn)化模式+房地產(chǎn)開發(fā)模型解讀演繹房
地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)實(shí)際操作流程。
課程收益:
? 熟悉掌握中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的意義、內(nèi)涵、延伸
? 掌握中國(guó)新型城鎮(zhèn)化WISE模式、萬科的PIE模型
? 掌握過去十年、未來十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的因果聯(lián)系
?
掌握新型城鎮(zhèn)化背景下中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的五大方向(旅游、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市綜合
體、社區(qū)服務(wù)商)
? 掌握新型城鎮(zhèn)化模型下的房地產(chǎn)開發(fā)流程
? 掌握新型城鎮(zhèn)化背景下的房地產(chǎn)開發(fā)模式設(shè)計(jì)
? 熟悉掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程
? 熟悉掌握房地產(chǎn)開發(fā)的七大補(bǔ)充盈利渠道
課程時(shí)間:2天,6小時(shí)/天
授課對(duì)象:政府(發(fā)改委、園區(qū)管委會(huì)、相關(guān)政府平臺(tái)公司)、民營(yíng)建筑施工企業(yè)、房
地產(chǎn)開發(fā)商
授課方式:實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+模擬演練
課程大綱
第一講:新型城鎮(zhèn)化解析
1. 新型城鎮(zhèn)化的定義與解析
2. 城鎮(zhèn)化的發(fā)展歷程
3. 中國(guó)城鎮(zhèn)化理論及相關(guān)政策發(fā)展沿革
4. 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化面臨的問題
5. 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)解析
6. 新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模型(WISE模型、PIE模型)
7. 新型城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇
第二講:創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)
1. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的含義
2. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)提出的背景
3. 轉(zhuǎn)型升級(jí)的含義
4. 轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景
5. 產(chǎn)業(yè)鏈的含義
第三講:中國(guó)房地產(chǎn)未來十年的發(fā)展趨勢(shì)
1. 城市運(yùn)營(yíng)的概念
2. 城市運(yùn)營(yíng)模型
3. 新型城鎮(zhèn)化背景下的房地產(chǎn)開發(fā)模型
4. 產(chǎn)業(yè)鏈視角下的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
5. 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)背景下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)
第四講:新型城鎮(zhèn)化背景下的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模型
一 新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)發(fā)展的模式
1. 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)
2. 養(yǎng)老地產(chǎn)
3. 旅游地產(chǎn)
4. 特色小鎮(zhèn)
5. 社區(qū)地產(chǎn)
二、轉(zhuǎn)型升級(jí)后的房地產(chǎn)金融
6. 政策性銀行
7. 商業(yè)銀行
8. 信托
9. 保險(xiǎn)
10. 證券(資產(chǎn)證券化)
11. 基金
第五講:結(jié)合PPP模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全流程解析
1. 項(xiàng)目識(shí)別
2. 項(xiàng)目準(zhǔn)備
3. 項(xiàng)目采購(gòu)
4. 項(xiàng)目執(zhí)行
5. 項(xiàng)目移交
第六講:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例解析
1. 華夏幸福基業(yè)(中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目利潤(rùn)率最高的企業(yè))
6. 發(fā)展歷程
7. 發(fā)展模式
8. 重點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)與收益
9. 總結(jié)
2. 五礦粵東物流總部新城(央企與政府合作的典范)
3. 蘇州工業(yè)園(中國(guó)與新加坡政府合作的典范)
4. 上海浦東新區(qū)(中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳細(xì)胞載體)
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二十屆三中全會(huì)精神解及建筑工程行業(yè)趨勢(shì)課程背景:二十屆三中全會(huì)于7月15日至18日在北京召開,主題為進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化。本課程將對(duì)改革開放以來歷屆三中全會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)要回顧,梳理和總結(jié)改革的邏輯與主線。同時(shí)對(duì)于二十屆三中全會(huì)公報(bào)和《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》釋放的改革信號(hào)與亮點(diǎn)進(jìn)行解讀。同時(shí)結(jié)合2024年建工行業(yè)上半
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新型城鎮(zhèn)化背景下的PPP模式解析及案例分析課程背景:隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》的出臺(tái),新型城鎮(zhèn)化成為當(dāng)前中國(guó)又一輪新的熱點(diǎn)。新一屆政府在2012年大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),到了2016年終于結(jié)合PPP模式力推新型城鎮(zhèn)化政策落地。通過積蓄了4年的政策,2016年及未來十年將是新型城鎮(zhèn)化落地的關(guān)鍵十年。十年里將會(huì)有重大項(xiàng)目通過PPP模式落地
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《PPP模式全流程操作與實(shí)踐》 04.18
PPP模式全流程解析與實(shí)踐課程背景:隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩,中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入“新常態(tài)”,過去黃金十年通過政府投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的模式已經(jīng)成為歷史。新常態(tài)下如何在產(chǎn)能過剩、低端制造、房地產(chǎn)過度開發(fā)、就業(yè)下滑、出口受阻、消費(fèi)低迷、地方政府債臺(tái)高筑、城鎮(zhèn)化趨勢(shì)勢(shì)不可擋、基建缺口不斷擴(kuò)大、環(huán)境問題不斷升級(jí)的情況下繼續(xù)保持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康增長(zhǎng)并可持續(xù)發(fā)展成為擺在政府面
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新方位新理論背景下產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃理論與實(shí)踐課程背景:改革開放以來,我國(guó)開發(fā)區(qū)建設(shè)從無到有,從小到大,走過了及其輝煌的發(fā)展歷程,取得了舉世矚目的成就。30多年過去了,昔日的荒灘沙地、田野漁村,崛起了一座座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、生機(jī)盎然的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū),成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最有活力、最具潛力的增長(zhǎng)極,成為我國(guó)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化的典范。然而隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩,
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PPP模式全流程解析與實(shí)踐 01.01
課程大綱講:PPP模式解析一、PPP模式的定義1.國(guó)際上PPP模式的定義及PPP模式全流程定義2.國(guó)內(nèi)PPP模式政府相關(guān)文件定義3.PPP模式的三大關(guān)鍵詞1)特許經(jīng)營(yíng)2)社會(huì)資本3)公共產(chǎn)品二、PPP模式提出的背景1.新常態(tài)下的PPP模式2.新型城鎮(zhèn)化3.PPP模式的廣闊空間4.“一帶一路”背景下的PPP模式三、PPP模式提出意義四、PPP模式面臨的挑戰(zhàn)第二
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講:新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展歷程一、新型城鎮(zhèn)化的定義1.城市化與城鎮(zhèn)化2.新型城鎮(zhèn)化的意義3.東部城鎮(zhèn)化大于西部城鎮(zhèn)化二、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程1.國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程2.國(guó)際城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程案例分析三、新型城鎮(zhèn)化提出的背景1.宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2.中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)內(nèi)因分析3.當(dāng)前存在的問題四、新型城鎮(zhèn)化的理論與政策解讀1.城鎮(zhèn)化水平落后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2.土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化
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課程大綱講:新型城鎮(zhèn)化解析1.新型城鎮(zhèn)化的定義與解析2.城鎮(zhèn)化的發(fā)展歷程3.中國(guó)城鎮(zhèn)化理論及相關(guān)政策發(fā)展沿革4.中國(guó)新型城鎮(zhèn)化面臨的問題5.中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)解析6.新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模型(WISE模型、PIE模型)7.新型城鎮(zhèn)化區(qū)域選擇第二講:創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)1.創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的含義2.創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)提出的背景3.轉(zhuǎn)型升級(jí)的含義4.轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景5.產(chǎn)業(yè)鏈的含義第三
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