房地產(chǎn)成本經(jīng)理專業(yè)價值提升4項舉措
房地產(chǎn)成本經(jīng)理專業(yè)價值提升4項舉措詳細內(nèi)容
房地產(chǎn)成本經(jīng)理專業(yè)價值提升4項舉措
卓越成本經(jīng)理練就之路
--彰顯你專業(yè)價值的四大舉措&營改增對成本、招采策略
及合約管理的影響
當(dāng)下,房地產(chǎn)市場競爭與分化日趨激烈,通過觀察發(fā)現(xiàn):一線成本經(jīng)理的大部分時間和
精力,仍停留在計量、核價和填寫各類表單上。
作為房企成本經(jīng)理,如何彰顯你的專業(yè)價值?!
? 在項目開發(fā)各階段,有哪些成控管控環(huán)節(jié)仍被大多數(shù)房企所忽視?
? 在方法趨同的當(dāng)下,如何尋找突破,進一步提升成控績效,做得比別家更好?
通過現(xiàn)狀剖析,提出并聚焦4大管控措施,以期成本人員/造價咨詢機構(gòu):
? 分析歸納、協(xié)同溝通及解決復(fù)雜問題的綜合能力得以提升;
? 實現(xiàn)由“計量操作”的事務(wù)型,向“協(xié)同管理+價值創(chuàng)造”的復(fù)合型人才的轉(zhuǎn)型;
? 提升成控專業(yè)的貢獻度和話語權(quán)。
? 總部成本中心各項目專管員;
? 區(qū)域及項目成本/招采部門同事;
? 項目公司總經(jīng)理及其管理團隊;
? 造價咨詢機構(gòu)/測量師行項目成本經(jīng)理。
1. 現(xiàn)狀與行業(yè)發(fā)展
1. 萬科目標(biāo)管理模式下的局限
2. 影響開發(fā)成本6大因素
3. 成本管理3大發(fā)展趨勢
4. 老板如何看成本?
2. 管理前置
1. 從營銷/租務(wù)/規(guī)劃對成本的影響,看成本管理的核心要點
案例1:XX項目規(guī)劃設(shè)計對其成本的影響
2. 解決方案/協(xié)同管控5項措施
3. 目標(biāo)成本編審(升級版):技巧、對標(biāo)和風(fēng)險預(yù)控措施;
案例2:XX項目目標(biāo)成本編審過程——與現(xiàn)有的目標(biāo)成本編制過程比較;
案例3:大型商業(yè)項目前期成本與相關(guān)專業(yè)的協(xié)同、預(yù)控策劃方案
成果分享:流程圖、競品調(diào)研表、《項目前期成本協(xié)同管控作業(yè)手冊》。
提問/交流(1)
3. 優(yōu)化策略
1. 開發(fā)時序
2. 成本分?jǐn)偱c稅務(wù)統(tǒng)籌
3. 設(shè)計指標(biāo)驗證與持續(xù)監(jiān)控
4. 依靠技術(shù)優(yōu)勢,持續(xù)設(shè)計優(yōu)化
5. 精準(zhǔn)客戶需求,去掉無效成本
6. 強化設(shè)計管理,杜絕變更損失
7. 發(fā)揮顧問經(jīng)驗,交叉改良設(shè)計
8. 標(biāo)段劃分
9. 發(fā)揚供給側(cè)優(yōu)勢,創(chuàng)新招采策略
案例4:超高層建筑樁基、地下室梁板、上部結(jié)構(gòu)及幕墻方案比選
案例5:住宅類建筑7大設(shè)計優(yōu)化點
成果分享:(建筑/結(jié)構(gòu)/機電/園林/內(nèi)裝/幕墻/鋼結(jié)構(gòu)等)檢查與設(shè)計優(yōu)化表格、《設(shè)
計階段成本管理作業(yè)手冊》
提問/交流(2)
四、大數(shù)據(jù)下的多點突破
1. 價值工程分析法在復(fù)雜工程技術(shù)+商務(wù)標(biāo)評審中的應(yīng)用
2. 成本動態(tài)監(jiān)控(升級版,含動態(tài)備用金消耗率、成本預(yù)警、超支糾偏措施)
3. 利用大數(shù)據(jù),有效降低變更簽證量的管控絕招
4. 成本對標(biāo)與合同管理后評估
案例6:商業(yè)項目成本超支原因分析
案例7:住宅項目成本超支原因分析
案例8:典型住宅項目建安成本、三費項目對標(biāo)
案例9:XX項目成本管理后評估
5. 知識管理
1. 管理經(jīng)驗/集體智慧的結(jié)晶-標(biāo)桿房企成本管理作業(yè)指導(dǎo)書介紹
2. 跨部門成本管控流程
3. 數(shù)據(jù)庫建設(shè)新發(fā)展
(技術(shù)標(biāo)評審庫、技術(shù)+商務(wù)評審之詢標(biāo)問卷庫、同行經(jīng)驗庫、對標(biāo)與成本后評估庫)
提問/交流(3)
6. 營改增
1.(36號文)概要回顧
2. 新政對(目標(biāo))成本編審的影響
? 工程造價變化幅度(案例)
? 目標(biāo)成本編制/價格取定
案例:標(biāo)桿房企對營改增下目標(biāo)成本編制的應(yīng)對策略
? 過度項目合約價調(diào)整之談判策略
3. 招標(biāo)策略調(diào)整
? 不同稅負之回標(biāo)價比較
? 商務(wù)標(biāo)評審-采購比價的1條“黃金原則”
? 新(老)項目評標(biāo)原則
? 甲供和乙供方式比選
? 梳理供方庫
4. 合同管理
? 合同條款增加項內(nèi)容
附:相關(guān)合同條款調(diào)整建
5.變更及結(jié)算管理
七、課程總結(jié)
? 參加了那么多培訓(xùn),為什么貴司成本績效提升不明顯?!
? 后續(xù)跟進與服務(wù)介紹
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課程背景
課程目標(biāo)
出席對象
課程大綱
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幕墻及其成本管控策略 05.14
卓越成本經(jīng)理練就之路--建筑幕墻系統(tǒng)及其成本管控和優(yōu)化策略當(dāng)下,房企平均利潤下滑至7.8,市場競爭與分化日趨激烈,通過觀察發(fā)現(xiàn):一線成本經(jīng)理的大部分時間和精力,仍停留在計量、核價和填寫各類表單上。作為房企成本經(jīng)理,如何深入把握幕墻工程特點,在設(shè)計、招采過程中知己知彼,實施精準(zhǔn)成本管理,以彰顯出你的專業(yè)價值?!通過案例剖析,從甲方、設(shè)計及施工方不同的視角,全面
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綜合商業(yè)項目(寫字樓、酒店、商場、公寓)成控風(fēng)險與應(yīng)對策略?當(dāng)下,在各房企(住宅類項目)成本管理方法日趨成熟的情況下,綜合商業(yè)項目因其諸多的特殊性及復(fù)雜性,仍然給成本管理帶來諸多的挑戰(zhàn)。?如何確保商業(yè)項目,特別是超大型、多業(yè)態(tài)綜合商業(yè)的成本可控,是我們都面臨的挑戰(zhàn),也是我們正在苦苦探索和努力解決的問題。?本課程擬從(港英及國內(nèi)標(biāo)桿房企)商業(yè)項目開發(fā)成功與失敗
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招采策略、談判技巧和供方管理基于互聯(lián)網(wǎng)思維+供給側(cè)改革+營改增+去庫存+地王頻出課程背景當(dāng)下,地王頻出,令房企盈利預(yù)期下降、風(fēng)險度激增,同時,政府大力推進去庫存+互聯(lián)網(wǎng)+供給側(cè)改革,賦予傳統(tǒng)意義上的招采管理以新的挑戰(zhàn)和提升潛能。在此背景下,房企招采及各相關(guān)專業(yè)部門應(yīng)了解和關(guān)注:行業(yè)發(fā)展有什么新動向?互聯(lián)網(wǎng)思維如何運用到日常招采工作中?哪些易被忽視的風(fēng)控環(huán)節(jié)?
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