房地產(chǎn)全流程賬務(wù)處理
房地產(chǎn)全流程賬務(wù)處理詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)全流程賬務(wù)處理
課程背景:
房地產(chǎn)行業(yè)作為特殊的經(jīng)濟(jì)密集型行業(yè),所開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)的商品有著極大的特殊性,這使得房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本、收入確認(rèn)、應(yīng)交稅金等方面的賬務(wù)處理不同于一般行業(yè)。隨著房地產(chǎn)多年的發(fā)展、新收入準(zhǔn)則的執(zhí)行、國(guó)家提出了合規(guī)建設(shè)的要求等,對(duì)房開(kāi)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算提出了更高的要求,比如新收入準(zhǔn)則對(duì)房開(kāi)確認(rèn)收入的方式發(fā)生了哪些變化?如何正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本?如何合理劃分期間費(fèi)用和成本? 各階段的應(yīng)交稅金如何核算?
本次課程從項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)、儲(chǔ)備土地、施工建設(shè)、銷售等階段,詳細(xì)介紹每個(gè)階段的賬務(wù)處理,幫助財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算的要求,提升財(cái)務(wù)核算能力,防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
課程收益:
1、全面提升會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性
2、提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平
課程時(shí)間:2天,6小時(shí)/天
課程對(duì)象:相關(guān)財(cái)務(wù)人員
課程方式:講師講授+案例分析+互動(dòng)討論
課程大綱
一、項(xiàng)目公司設(shè)立(籌建期間)賬務(wù)處理
1. 接受投資者出資
1)貨幣出資
2)非貨幣性出資:股權(quán)、債權(quán)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等
2. 開(kāi)辦費(fèi)的核算
二、取得土地使用權(quán)階段賬務(wù)處理
1. 用于土地開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)
2. 用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)
3. 自建用房的土地使用權(quán)
4. 暫時(shí)沒(méi)有確定用途的土地使用權(quán)
5. 用于賺取租金的土地使用權(quán)
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段賬務(wù)處理
1. 開(kāi)發(fā)成本核算的基本程序
2. 劃分成本核算項(xiàng)目
3. 成本歸集、成本分配
1)成本歸集、成本分配的方法
2)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集與分配
3)前期工程費(fèi)用的歸集與分配
4)建筑安裝工程費(fèi)用的歸集與分配
5)基礎(chǔ)設(shè)施的歸集與分配
6)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配
4. 公共配套設(shè)施的核算
5. 土地開(kāi)發(fā)成本與代建工程成本會(huì)計(jì)核算
6. 開(kāi)發(fā)完工產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
四、預(yù)售/銷售階段賬務(wù)處理
1. 新收入準(zhǔn)則下商品房銷售收入的會(huì)計(jì)核算:預(yù)售、銷售、特殊情況
2. 銷售精裝房賬務(wù)處理
3. 會(huì)員費(fèi)、誠(chéng)意金、定金、按揭保證金賬務(wù)處理
4. 銷售更名、退房、換房、退房、買(mǎi)一贈(zèng)一等賬務(wù)處理
5. 代收款項(xiàng)賬務(wù)處理
6. 委托代銷方式賬務(wù)處理
7. 銷售公共配套設(shè)施賬務(wù)處理
8. 代建工程收入賬務(wù)處理
9. 銷售傭金、營(yíng)銷費(fèi)用等賬務(wù)處理
10.地下車(chē)位業(yè)務(wù)賬務(wù)處理
五、自持物業(yè)賬務(wù)處理
1. 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量
2. 出租收入及后續(xù)支出賬務(wù)處理
3. 投資性房地產(chǎn)用途改變賬務(wù)處理
4. 投資性房地產(chǎn)處置賬務(wù)處理
5. 自營(yíng)物業(yè)使用期間賬務(wù)處理
6. 自營(yíng)物業(yè)處置賬務(wù)處理
六、納稅活動(dòng)賬務(wù)處理
1. 增值稅及附加稅費(fèi)
2. 土地增值稅
3. 房產(chǎn)稅
4. 城鎮(zhèn)土地使用時(shí)
5. 耕地占用稅
6. 契稅
7. 印花稅
8. 企業(yè)所得稅
9. 個(gè)人所得稅
課程總結(jié)與回顧
1. 課程主要內(nèi)容總結(jié)與回顧
2. 答疑解惑
(此課綱,可根據(jù)客戶需求定制)
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課程背景:在經(jīng)濟(jì)全球化、科技革命、互聯(lián)網(wǎng)浪潮、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素共同作用下,人類正處于一個(gè)易變性、不確定性、復(fù)雜性、模糊性的世界中。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、提供就業(yè)、穩(wěn)定民生方面起著關(guān)鍵作用,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整期,民營(yíng)房企紛紛暴雷,千億上市房企陽(yáng)光城、藍(lán)光退市;恒大、融創(chuàng)、碧桂園債務(wù)違約、交房延期;國(guó)企持股的遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)出售成都太古
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課程背景:隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和政策調(diào)控的不斷加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的稅務(wù)挑戰(zhàn)。財(cái)務(wù)人員作為稅務(wù)籌劃的關(guān)鍵執(zhí)行者,不僅要應(yīng)對(duì)日益復(fù)雜的稅收政策,還要在保障企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。在實(shí)際操作中,房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)籌劃往往涉及多稅種、多環(huán)節(jié)、多政策,使得財(cái)務(wù)人員經(jīng)常陷入稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、稅負(fù)優(yōu)化和效率提升等多重困境。此外,稅務(wù)籌劃的不當(dāng)操作還可能引發(fā)企業(yè)
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課程背景:隨著國(guó)家對(duì)科技創(chuàng)新的不斷重視,高新技術(shù)企業(yè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。為了鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入,國(guó)家出臺(tái)了一系列扶持政策,包括予以財(cái)政補(bǔ)貼、各種稅收優(yōu)惠政策,比如降低企業(yè)所得稅稅率、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等稅收優(yōu)惠。然而,很多企業(yè)在實(shí)際操作中存在對(duì)認(rèn)定政策、稅收政策理解不深、不熟悉實(shí)務(wù)操作、費(fèi)用歸集過(guò)程不規(guī)范、沒(méi)有做好風(fēng)險(xiǎn)管理等問(wèn)題,導(dǎo)致企業(yè)執(zhí)行過(guò)程中面
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課程背景:隨著國(guó)資委《中央企業(yè)合規(guī)管理辦法》的出臺(tái),開(kāi)啟了國(guó)企、央企強(qiáng)化合規(guī)治理的序幕。在這個(gè)背景之下,2024年合規(guī)管理業(yè)務(wù)不斷深化,提出了合規(guī)內(nèi)控體系建設(shè)的要求,要求全面規(guī)范合規(guī)管理流程。對(duì)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別評(píng)估預(yù)警、合規(guī)審查、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、問(wèn)題整改、責(zé)任追究等提出明確要求,實(shí)現(xiàn)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)閉環(huán)管理。如何建立健全合規(guī)管理與風(fēng)險(xiǎn)管理、內(nèi)部控制、內(nèi)部審計(jì)等協(xié)同運(yùn)作機(jī)制,加
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- 4品管部崗位職責(zé)與任職要求 16373
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- 7問(wèn)卷調(diào)查表(范例) 15204
- 8工資發(fā)放明細(xì)表 14660
- 9文件簽收單 14315





