國(guó)有資產(chǎn)盤活專項(xiàng)培訓(xùn)
國(guó)有資產(chǎn)盤活專項(xiàng)培訓(xùn)詳細(xì)內(nèi)容
國(guó)有資產(chǎn)盤活專項(xiàng)培訓(xùn)
課程背景：
十三五以來(lái)，隨著國(guó)有企業(yè)改革的不斷深化，特別是2020年開始的國(guó)有企業(yè)三年改革行動(dòng)對(duì)國(guó)有企業(yè)未來(lái)發(fā)展提出了更多的要求。對(duì)未來(lái)中國(guó)國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化投資基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目、地方政府平臺(tái)公司參與基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)釋放了積極的信號(hào)，在資產(chǎn)證券化ABS、基礎(chǔ)設(shè)施REITs的快速發(fā)展和PPP模式盤活閑置資產(chǎn)、推動(dòng)養(yǎng)老、消費(fèi)、保障性租賃住房的發(fā)展，社會(huì)資金參與到城市更新、TOD建設(shè)和國(guó)有資產(chǎn)處置等方面拓展了諸多可能性。
本課程《國(guó)有資產(chǎn)盤活專項(xiàng)培訓(xùn)》主要分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀產(chǎn)業(yè)政策，利用好投資、融資、管理實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活、參與不同項(xiàng)目的資本運(yùn)作方式、業(yè)務(wù)整合的模式與方法。
課程收益：
■ 從宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)解讀分析，讓學(xué)員掌握未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和宏觀政策重點(diǎn)方向；
■ 掌握存量資產(chǎn)盤活的模式方法與路徑；
■ 掌握存量資產(chǎn)盤活的資產(chǎn)證券化操作流程；
課程時(shí)間：0.5天，3小時(shí)
課程對(duì)象：國(guó)有企業(yè)高管、董秘與財(cái)務(wù)總監(jiān)、城投公司高管、企業(yè)相關(guān)人員等
課程方式：理論講授+案例解析+課堂討論
課程大綱
第一講：宏觀經(jīng)濟(jì)解讀與政府投融資現(xiàn)狀分析
一、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)解讀與分析
1.?新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的新規(guī)律
2.?新舊增長(zhǎng)動(dòng)能的轉(zhuǎn)變帶來(lái)的投融資體系變革
二、中國(guó)投融資市場(chǎng)格局變化
1.?去杠桿背景下從間接融資到直接融資的轉(zhuǎn)變
2.?以資本市場(chǎng)為核心的金融工具助力創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)
3.?投融資工具在支持企業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中的應(yīng)用
三、政府投融資的現(xiàn)狀、問(wèn)題和趨勢(shì)
1.城鎮(zhèn)化建設(shè)投資引發(fā)地方政府隱形債務(wù)危機(jī)及化解
2.政府預(yù)算收支過(guò)度以來(lái)土地財(cái)政
3.政府投資向社會(huì)資本投資轉(zhuǎn)變
4.投資增值模式向運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變
5.投資運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)增值保值當(dāng)下投資項(xiàng)目謀劃的主題
案例分析：新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的投資機(jī)會(huì)解讀
第二講：存量資產(chǎn)概覽
存量資產(chǎn)盤活的作用與意義
1.提高固定資產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域資產(chǎn)的流動(dòng)性
2.為基礎(chǔ)設(shè)施投資提供資金來(lái)源
3.鼓勵(lì)社會(huì)資本更好參與到固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域
4.防止地方政府新增隱性債務(wù)
二 重點(diǎn)領(lǐng)域和地理區(qū)域
1.重點(diǎn)盤活存量規(guī)模大、收益好、具有增長(zhǎng)潛力資產(chǎn)
2.統(tǒng)籌盤活與改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合
3.有序盤活長(zhǎng)期閑置但有較大開發(fā)利用價(jià)值的項(xiàng)目資產(chǎn)
4.推動(dòng)建設(shè)任務(wù)重、投資需求強(qiáng)、存量規(guī)模大、資產(chǎn)質(zhì)量好的地區(qū)
5.地方政府債務(wù)較高、財(cái)政收支平衡壓力大的地區(qū)
6.五大城市群內(nèi)部的都市圈區(qū)域
第三講：存量資產(chǎn)盤活實(shí)操解析
一、存量資產(chǎn)盤活的模式之ABS與類ABS
1.ABS資產(chǎn)證券化的框架
2.基礎(chǔ)資產(chǎn)：現(xiàn)金流集中度和現(xiàn)金流穩(wěn)定性
3.主題資質(zhì)：股東背景，經(jīng)營(yíng)狀況，財(cái)務(wù)狀況
4.交易結(jié)構(gòu)：破產(chǎn)隔離，現(xiàn)金流支付機(jī)制，增信措施，信用出發(fā)機(jī)制，交易結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
5.基礎(chǔ)設(shè)施收費(fèi)權(quán)ABS
6.棚改/保障房ABS
7.CMBS/CMBN
二、存量資產(chǎn)盤活的模式之基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)公募REITs
1.基礎(chǔ)設(shè)施REITs的市場(chǎng)審批及參與主體
1）省級(jí)發(fā)改委
2）中國(guó)證監(jiān)會(huì)
3）滬深證券交易所
4）證券業(yè)協(xié)會(huì)
5）基金業(yè)協(xié)會(huì)
6）中證登
2.公募REITs的申報(bào)流程
1）項(xiàng)目入庫(kù)階段
2）項(xiàng)目入圍階段
3）發(fā)行上市階段
4)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的項(xiàng)目篩選（什么樣的項(xiàng)目能做REITs？）
5)公募基金+ABS”的交易結(jié)構(gòu)
6)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的增信措施
7)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的退出安排
案例解析1：中金普洛斯REIT
案例解析2：東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT
三、存量資產(chǎn)盤活模式之TOT模式
1.確定實(shí)施機(jī)構(gòu)：
產(chǎn)權(quán)所有人，行業(yè)主管部門，資產(chǎn)評(píng)估確定資產(chǎn)價(jià)值，國(guó)資委、財(cái)政局、專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
2.入庫(kù)
3.采購(gòu)社會(huì)資本
4.成立項(xiàng)目公司
5.簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
1）支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
2）TOT項(xiàng)目合同
3）職工安置協(xié)議安排
6.受讓相關(guān)資產(chǎn)/經(jīng)營(yíng)權(quán)
7.執(zhí)行
案例解析：德陽(yáng)市人民政府文化體育設(shè)施TOT項(xiàng)目
案例解析：太原市北郊污水處理廠TOT項(xiàng)目
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