房地產(chǎn)總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理（2天）（3）

房地產(chǎn)總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理
課綱（2天）

課程背景
作為一名優(yōu)秀的企業(yè)高管，你是否曾有過以下困擾：
1、如何快速看懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表
2、如何掌握最常用的財(cái)務(wù)分析方法
3、如何通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中存在的問題
4、如何通過透視財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、如何改善企業(yè)現(xiàn)金流狀況
6、如何做好融資決策
7、如何實(shí)施高效的全面預(yù)算管理
8、如何有效管控企業(yè)資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率
9、如何進(jìn)行全面的成本管控
10、辛苦賺來(lái)的錢，要承擔(dān)沉重的稅負(fù)，不能合理避稅虧大了，如何合理降低稅收成
本
11、如何做出正確的投資決策
12、如何識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)并管控風(fēng)險(xiǎn)
13、如何對(duì)集團(tuán)公司財(cái)務(wù)進(jìn)行管控
14、如何進(jìn)行并購(gòu)重組
15、銷售報(bào)價(jià)到底報(bào)多少，報(bào)高了失去訂單和商機(jī)，報(bào)低了企業(yè)虧本
16、做戰(zhàn)略規(guī)劃或決策時(shí)缺乏足夠的財(cái)務(wù)指標(biāo)做依據(jù)，憑經(jīng)驗(yàn)和感覺決策，心中沒底

通過本課程的學(xué)習(xí)，你會(huì)找到答案
課程收益
← 掌握總經(jīng)理應(yīng)具備的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)知識(shí)，樹立財(cái)務(wù)管理的理念
← 掌握通過全面的管理會(huì)計(jì)報(bào)表為法寶管控企業(yè)的絕技
← 讀懂常用的財(cái)務(wù)報(bào)表，掌握常用的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)和分析方法
← 掌握改善企業(yè)現(xiàn)金流量的方法
← 樹立全面預(yù)算管理的理念，掌握全面預(yù)算管理的方法
← 樹立全員成本控制的理念，掌握有效控制成本的方法
← 掌握投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系，正確進(jìn)行投資決策
← 掌握融資策略和融資方案設(shè)計(jì)方法
← 掌握增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅避稅的主要方法
← 掌握識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的方法并管控風(fēng)險(xiǎn)
← 掌握集團(tuán)財(cái)務(wù)的管控方法
← 掌握并購(gòu)重組基本知識(shí)
← 掌握宏觀經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告的制作方法及運(yùn)用

課程特色：實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格、針對(duì)性強(qiáng)、追求“落地”，學(xué)習(xí)后可直接轉(zhuǎn)化為實(shí)用的“生產(chǎn)力”








課程大綱
一 現(xiàn)代財(cái)務(wù)的主要職能

二 基礎(chǔ)財(cái)務(wù)管理概念
■ 資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益
■ 收入、費(fèi)用、利潤(rùn)

三 如何閱讀和分析“三張表”
■ 資產(chǎn)負(fù)債表
? 資產(chǎn)負(fù)債的基本構(gòu)成和邏輯
? 資產(chǎn)負(fù)債表中的5大項(xiàng)資產(chǎn)和7大項(xiàng)負(fù)債及4大項(xiàng)所有者權(quán)益
? 資產(chǎn)負(fù)債表是時(shí)點(diǎn)報(bào)表
? 資產(chǎn)負(fù)債表的解讀
? 資產(chǎn)負(fù)債表的分析
【案例】
■ 利潤(rùn)表
? 利潤(rùn)表的基本構(gòu)成
? 利潤(rùn)的組成
? 利潤(rùn)表的解讀
?
利潤(rùn)表的分析（從利潤(rùn)表中看公司的盈利能力是否是健康的，是否可持續(xù)，是否走下
坡路）
? 利潤(rùn)表與資產(chǎn)負(fù)債表的關(guān)系（利潤(rùn)到哪去了）
【案例】
■ 現(xiàn)金流量表
? 現(xiàn)金流量表的閱讀（現(xiàn)金從哪來(lái)，用到哪去了）
?
現(xiàn)金流量表的分析（現(xiàn)金來(lái)源是否健康，資金鏈?zhǔn)欠癜踩?，有無(wú)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)）
? 利潤(rùn)表與現(xiàn)金流量表的區(qū)別
【案例】

四 如何改善現(xiàn)金流量
■ 思考:
? 利潤(rùn)重要還是現(xiàn)金流重要，為什么盈利的企業(yè)會(huì)倒閉？
? 現(xiàn)金流是什么？
? 公司為什么會(huì)缺錢？什么原因?qū)е缕髽I(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈？
■ 現(xiàn)金流量的重要性
■ 什么渠道能增加現(xiàn)金流入
■ 如何控制現(xiàn)金支出
■ 調(diào)劑現(xiàn)金余缺的方法及工具
■ 如何使用多層級(jí)的資金計(jì)劃防止資金周轉(zhuǎn)危機(jī)：
【案例】

五 超級(jí)指標(biāo)分析及應(yīng)用
■ 企業(yè)決策需要哪些重要數(shù)據(jù)及指標(biāo)，這些數(shù)據(jù)及指標(biāo)從哪來(lái)
■ 運(yùn)營(yíng)能力分析: 共7個(gè)
■ 長(zhǎng)期負(fù)債比率指標(biāo)：共5個(gè)
■ 短期變現(xiàn)能力指標(biāo)：共2個(gè)
■ 盈利能力比率：共4個(gè)
■ 現(xiàn)金流量分析比率：共12個(gè)
■ 上市公司或股份公司指標(biāo)：共10個(gè)
■ 股東回報(bào)指標(biāo)：共2個(gè)
思考：從這些指標(biāo)中解讀到哪些問題？如何通過指標(biāo)來(lái)指引公司運(yùn)作的方向？

六 如何控制成本費(fèi)用
■ 成本概述
? 成本習(xí)性
? 成本的分類
? 費(fèi)用的分類
? 完全成本
■ 采購(gòu)成本控制：運(yùn)用好采購(gòu)比價(jià)器至關(guān)重要
■ 生產(chǎn)成本控制
? 定額成本法
? 標(biāo)準(zhǔn)成本法
? 目標(biāo)成本法
■ 期間費(fèi)用控制：
■ 戰(zhàn)略成本控制
? 固定資產(chǎn)投入的控制
? 研發(fā)成本的控制
? 設(shè)計(jì)成本的控制
? 并購(gòu)成本的控制
? 重組成本的控制
【案例分析】TCL集團(tuán)如何控制產(chǎn)品設(shè)計(jì)成本
【學(xué)員討論】你身邊的成本控制點(diǎn)在哪里？


七 如何合理降低各項(xiàng)稅收成本
■ 通過集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易降低稅負(fù)
? 關(guān)聯(lián)交易識(shí)別
? 關(guān)聯(lián)交易動(dòng)機(jī)
? 關(guān)聯(lián)交易政策
? 關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)
? 轉(zhuǎn)移定價(jià)策略
? 轉(zhuǎn)移定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
■ 增值稅籌劃
? 增值稅的原理
? 如何應(yīng)用增值稅降低成本
【案例分析】增值稅案例
■ 企業(yè)所得稅籌劃
? 企業(yè)所得稅的原理
? 如何規(guī)范所得稅抵扣憑證
【案例分析】企業(yè)所得稅案例
■ 個(gè)人所得稅籌劃
? 普通員工的個(gè)人所得稅籌劃
? 中層管理干部的個(gè)人所得稅籌劃
? 高管的個(gè)人所得稅籌劃
? 老板的個(gè)人所得稅籌劃（新疆、新三板協(xié)議轉(zhuǎn)讓定價(jià)）

八 如何實(shí)施全面預(yù)算管理
■ 全面預(yù)算管理概述
? 全面預(yù)算管理的概念
? 全面預(yù)算管理的特點(diǎn)
? 全面預(yù)算的編制依據(jù)
? 全面預(yù)算的基本框架
? 全面預(yù)算的分類
■ 全面預(yù)算管理
? 預(yù)算目標(biāo)的確定
? 全面預(yù)算的編制
? 全面預(yù)算的控制
? 全面預(yù)算的分析
? 全面預(yù)算的反饋
? 全面預(yù)算的調(diào)整
? 全面預(yù)算的考核
■ 預(yù)算的編制方法
【案例】德豪潤(rùn)達(dá)的全面預(yù)算管理

九 如何管控企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
■ 風(fēng)險(xiǎn)管理概述
? 風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理
? 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理框架及方法
? 操作風(fēng)險(xiǎn)的定義及分類
? 風(fēng)險(xiǎn)的分類
? 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
■ 內(nèi)部控制
? 內(nèi)部控制基本規(guī)范及3大指引介紹
? 授權(quán)的管理
? 業(yè)務(wù)流程梳理
? 內(nèi)控制度的建立與完善
■ 內(nèi)部審計(jì)
? 內(nèi)部審計(jì)的含義
? 內(nèi)部審計(jì)的范圍
? 內(nèi)部審計(jì)在風(fēng)險(xiǎn)管理中的應(yīng)用
【案例】

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