《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)全流程沙盤模擬》

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)全流程沙盤模擬

引言
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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也告別“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房地產(chǎn)企
業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型必須適應(yīng)這種新常態(tài)。
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房地產(chǎn)行業(yè)告別暴利時(shí)代，回歸社會(huì)平均水平是必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)原有管理底座
發(fā)生變化，提升管理水平迫在眉睫。
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在中國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)中，剛需雖仍存在，但供求形勢(shì)正在改變，市場(chǎng)出現(xiàn)分化，
房地產(chǎn)企業(yè)如何遵循市場(chǎng)規(guī)律，找準(zhǔn)定位，是擺在每一個(gè)房企面前的課題！
課程背景
企業(yè)沙盤模擬培訓(xùn)源自軍事上的沙盤模擬推演。軍事沙盤模擬推演通過紅、藍(lán)兩軍在
沙盤上的對(duì)抗與較量，發(fā)現(xiàn)雙方戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)上存在的問題，提高指揮員的作戰(zhàn)能力。歐、
美知名商學(xué)院意識(shí)到這種方法同樣適合企業(yè)對(duì)中、高層經(jīng)理的培養(yǎng)和鍛煉，隨即對(duì)軍事
沙盤模擬推演進(jìn)行廣泛的借鑒與研究，最終開發(fā)出了企業(yè)沙盤實(shí)戰(zhàn)模擬培訓(xùn)這一新型現(xiàn)
代教學(xué)模式。目前，沙盤模擬培訓(xùn)已風(fēng)靡全球，不僅是歐、美商學(xué)院MBA的核心課程之一
，也是世界500強(qiáng)企業(yè)中高層管理人員提升經(jīng)營(yíng)管理能力的首選課程。
本培訓(xùn)課程專注于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的模擬演練，是專為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)企業(yè)量身打
造的沙盤模擬培訓(xùn)課程。

本課程通過各虛擬房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司在模擬現(xiàn)實(shí)的復(fù)雜環(huán)境中進(jìn)行開發(fā)與競(jìng)爭(zhēng)，模
擬房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)周期，從宏觀環(huán)境分析、市場(chǎng)調(diào)查、可行性分析、土地競(jìng)買、
產(chǎn)品定位與概念設(shè)計(jì)、投融資計(jì)劃、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理、到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)整個(gè)經(jīng)營(yíng)過程。通過對(duì)
課程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行模擬訓(xùn)練，將明顯提高企業(yè)管理人員的項(xiàng)目分析與決策能力，從
而創(chuàng)造出現(xiàn)實(shí)中企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
課程特色
課程采用沙盤模擬實(shí)戰(zhàn)演練的方式：每個(gè)班學(xué)員約20-40人，每組5-
6人，分別組建6家模擬的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司，各組成員分別擔(dān)任總經(jīng)理、策劃設(shè)計(jì)
總監(jiān)、成本總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程總監(jiān)和營(yíng)銷總監(jiān)。培訓(xùn)中學(xué)員要面對(duì)根據(jù)供需情況動(dòng)
態(tài)變化的市場(chǎng)，在2天的時(shí)間里從事三到四年的房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并且
面臨從單項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)到多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的考驗(yàn)。通過實(shí)戰(zhàn)模擬，培養(yǎng)受訓(xùn)學(xué)員對(duì)環(huán)境的適應(yīng)能
力及應(yīng)變決策能力，提高學(xué)員的運(yùn)營(yíng)管理能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、財(cái)務(wù)管理與分析能力以
及統(tǒng)觀全局的系統(tǒng)思考能力。
課程收益
? 掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理全過程以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；
? 直觀感受房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金流、物流、信息流和工作流；
? 培養(yǎng)統(tǒng)觀全局和系統(tǒng)思考的能力；
? 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)知識(shí)，學(xué)會(huì)使用財(cái)務(wù)思維指導(dǎo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐；
? 理解房地產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不同崗位角色，建立團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)；
? 提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和管控能力；
? 使學(xué)員在游戲中感悟和探尋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理本質(zhì)和規(guī)律。
課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)中、高層管理人員和后備基層管理人員等 24-42人。
課程時(shí)間
2 天—3天，7小時(shí)/天。
授課方式
沙盤推演+角色扮演+情景模擬+小組討論+電腦軟件輔助+講師點(diǎn)評(píng)講解
課程大綱
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
? 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析
? 區(qū)域狀況分析
? 競(jìng)爭(zhēng)者分析
? 消費(fèi)者分析
? 項(xiàng)目成本分析
? 項(xiàng)目地塊調(diào)查分析
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
? 不同時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
? 不同標(biāo)志的市場(chǎng)細(xì)分
? 基于新業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
? 房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇
? 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位
3. 土地獲得機(jī)會(huì)分析
? 土地資源的有限性
? 客戶需求的多樣性
? 土地與產(chǎn)品的匹配性
4. 項(xiàng)目可行性研究
? 項(xiàng)目論證的步驟
? 投入產(chǎn)出分析
? 經(jīng)濟(jì)上的合理性
? 技術(shù)上的先進(jìn)性
? 建設(shè)條件的可行性
二、土地的取得
? 土地的價(jià)值估算
? 土地的選擇
? 土地成本及費(fèi)用
? 土地的取得途徑
三、項(xiàng)目定位與策劃
? 不同客戶群的需求特征分析
? 土地用途與項(xiàng)目定位
? 市場(chǎng)需求與項(xiàng)目定位
? 以競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向的項(xiàng)目定位
四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
1. 風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
? 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
? 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
? 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析方法
? 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控手段
2. 資金預(yù)算與成本控制
? 資金預(yù)算內(nèi)容
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要成本項(xiàng)目
? 成本控制方法與手段
? 如何提高成本利潤(rùn)率？
3. 房地產(chǎn)融資與資金鏈管理
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目常見的融資途徑
? 資金鏈管理的方法和內(nèi)容
? 如何提高資金利潤(rùn)率？
4、財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
? 項(xiàng)目核算及企業(yè)效益
? 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的內(nèi)容及主要方法
? 從杜邦分析解讀房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)改善思路
五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與可持續(xù)發(fā)展
1. 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理
? 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理過程
? 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的特點(diǎn)
? 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略
? 基于房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
2. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃
? 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與計(jì)劃
? 公司計(jì)劃與項(xiàng)目計(jì)劃
? 資源配置的計(jì)劃管理
六、房地產(chǎn)銷售
1.市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略
? 房地產(chǎn)營(yíng)銷的基本組合（4P）：產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、促銷策略、分銷策略
? 從4P到4C（溝通、服務(wù)、便利、成本）——房地產(chǎn)營(yíng)銷的核心
? 與中國(guó)國(guó)情相匹配的大市場(chǎng)營(yíng)銷（6P）——政治權(quán)利與公共關(guān)系
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略
? 差異化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原理
? 基于不同房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)策略
? 基于不同房地產(chǎn)市場(chǎng)級(jí)別的競(jìng)爭(zhēng)策略
? 邁克爾.波特的競(jìng)爭(zhēng)理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的運(yùn)用
? 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的新特征

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